Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Ein Zuhause mit MEHR – mehr Freiraum, mehr Natur, mehr Ruhe, mehr Lebensfreude!

Garten

294.000,- €

RESERVIERT

Garten

Haus Gartenseite

Innenhof

Terrasse

Torhaus

Hof

Terrasse, WHG Nr. 2

Flur, WHG Nr. 2

Wohnzimmer, WHG Nr. 2

Schlafzimmer II, WHG Nr. 2

Bad, WHG Nr. 2

Wohn und Esszimmer, WHG Nr. 1

Küche, WHG Nr. 1

Terrasse, WHG Nr. 1

Haus Straßenansicht

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Haus

Adresse

55234 Nieder-Wiesen

Objektdaten

Objekt-Nr. 274

Wohnfläche (ca.) 170 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 294.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)

180 m²

Grundstücksfläche (ca.)

458 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Kurzfristig, nach Absprache

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 %, inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ländliche Ruhe und Privatsphäre machen diese Immobilie so besonders…

Entschleunigen, runterschalten und durchatmen – fernab des Alltagstrubels, in einer malerischen Seitenstraße entlang des Wiesbachs, befindet sich dieses charmante Kleinod.
Von außen eher unscheinbar, entpuppt sich das Anwesen als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine inspirierende Grundlage für tatkräftige Gestalter sowie erfrischende Veränderungen.

Das Ursprungshaus wurde 1925 in beständiger Massivbauweise errichtet und bis heute seinen historischen Charakter bewahrt hat. In den Jahren 1964 und 1977 erfuhr das Gebäude bedeutende Veränderungen: Zunächst wurde es umgebaut, später erweitert und dabei in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Diese flexible Struktur ermöglicht es, beide Einheiten separat zu vermieten oder sie mit geringem Aufwand in eine großzügige Wohneinheit zu verbinden.
Über die Jahre hinweg wurden fortlaufend Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Wohnhaus trotz seines Alters einen sehr gepflegten und soliden Eindruck vermittelt.

Außenanlage/Garten:
Der sonnige, pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen.
Zum Anwesen gehört eine Scheune, eine kleine Werkstatt, weitere Abstellräume im Innenhof sowie ein Gewölbekeller. Der Gewölbekeller bietet ideale Lagerbedingungen für Obst, Gemüse, Wein & Co.
Das Torhaus dient heute als praktische Garage und rundet das harmonische Gebäudeensemble stimmig ab. Der Innenhof ist uneinsehbar und schafft eine angenehme Privatsphäre.

Fazit:
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Auch Selbstständige oder Handwerksbetriebe finden hier ideale Rahmenbedingungen.

Die Highlights im Überblick:
* Gute Verkehrsanbindung,
* Familienfreundliche und idyllische Wohnlage im Ort,
* Einseitig angebautes Haus mit Torhaus,
* Durchgehend wertbeständige Massivbauweise,
* Das Haus ist nicht unterkellert,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ umsetzbar,
* Zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen mit separaten Eingängen,
* Insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen,
* Beide Wohnungen haben Einbauküchen,
* Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse; WHG-Nr. 2 direkten Zugang zum Garten,
* Bei Bedarf können beide Wohneinheiten problemlos zusammengeführt werden,
* Praktische Raumaufteilung, geräumige und helle Zimmer,
* Man kann direkt im Haus einziehen, da die eine Wohnung frei ist,
* Doppelverglaste Holzfenster (Ende der 70ger) mit Fensterrollläden,
* Teilweise Laminat, Fliesen und PVC-Böden,
* Fernseh- und Telefonanschluss,
* Uneinsehbarer Innenhof mit zahlreichen Abstell- und Lagerräumen,
* Torhaus als Garage, bzw. PKW-Unterstellplatz,
* Scheune mit Gewölbekeller,
* Werkstatt mit Unterstellplatz für Gartenzubehör und Mülltonnen,
* Eingewachsener und pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenlaube,
* Der Elektrosicherungs- und Verteilerkasten wurde gerade erneuert,
* Öl-Zentralheizung (Buderus, BJ. 2012), jährlich geprüft und gewartet,
* Außenwasseranschluss.

Nieder-Wiesen eingebettet von Wäldern, Wiesen und Bächen bietet die perfekte, familienfreundliche Wohnlage und herrliche Naturerlebnisse.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Wiesbach, unweit der berühmten Wiesbach-Furt.
Der kleine Ort, mit derzeit ca. 600 Einwohnern, gehört zu dem westlichen Landkreis Alzey-Land.

Das Grundstück ist hervorragend an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden, etwa eine dreiviertel Autostunde süd-westlich von Mainz und Kaiserslautern, an der L 407 und K4, entfernt. Eine Busverbindung von und zur Kreisstadt Alzey bzw. über Wendelsheim nach Bad Kreuznach gibt es im Zwei-Stunden-Takt mit der Linie 425.
Der nächste Bahnhof ist in Alzey (ca. 11 km östlich von Nieder-Wiesen mit halbstündigen Regionalexpressverbindungen nach Mainz und stündlichen Regionalbahnverbindungen nach Worms, Bingen und Kirchheimbolanden).
Nieder-Wiesen liegt unweit vom Autobahnkreuz A 61/A 63. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit Alzey und Kirchheimbolanden sowie die Domstädte Mainz, Worms und Speyer.

Durch die optimale ländliche Lage und der Nähe zur Kreisstadt Alzey bietet Nieder-Wiesen seinen Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Die unweiten Städte Alzey, Bad Kreuznach, Worms, Mainz und Kaiserslautern mit Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven Angebot an Kultur betonen die Vorteile der Wohnlage. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Für den täglichen Einkauf gibt es hier am Marktplatz ein Lädchen, eine Postagentur sowie eine Bankzweigstelle. Zwei Gaststätten laden zum Einkehren und Verweilen ein. Außerdem ist das Leben in Nieder-Wiesen durch sehr aktive Ortsvereine geprägt. Dazu gehören die großzügige Sportanlage (Fußball-Rasenplatz mit TuS-Sportheim), der Jugendzeltplatz neben dem Sportgelände und der Begegnungsplatz für Jung und Alt im Herzen von Nieder-Wiesen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Es handelt sich hierbei um eine objektbeschreibende Darstellung, nicht um zugesicherte Eigenschaften im rechtlichen Sinne. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schadensersatzansprüche gegen uns sind, ausgenommen bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch vorab gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür die Funktion „Anbieter kontaktieren“ auf dieser Seite, wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück. Sollten Sie innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Ansprechpartner

Frau Sintija Juhna-Dauber

Telefon: 06731/ 89 30 620
Mobil: 0175 / 59 75 328
mail@juhna-immobilien.de