Ein Kleinod am Feldrand sucht liebevolle Familie mit neuen Ideen, Träumen und fleißigen Händen!
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Träumen Sie von einer ruhigen Wohnlage am Feldrand – mit viel Grün, tollem Baumbestand und einem liebevoll eingewachsenen Garten? Dann dürfte diese Immobilie genau Ihren Geschmack treffen.
Willkommen in dieser bezahlbaren Wohnperle, die teilweise modernisiert wurde, jedoch noch weitere Aufmerksamkeit verdient, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Die im Jahr 1991 erbaute Immobilie überzeugt durch eine solide, langlebige Bauweise und einen sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.
Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein echtes Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur eine besondere Atmosphäre schafft, sondern auch erheblich zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche perfekt, sei es als Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder als Arbeitsbereich im Homeoffice.
Außenanlage/Garten:
Ein echter Hingucker ist der sichtgeschützte, wunderschön und zugleich pflegeleicht gestaltete Außenbereich. Er beginnt mit der grünen Einfriedung des Grundstücks und führt über eine stilvolle Natursteinmauer an der Terrasse sowie geschmackvoll angelegte Wege, die Haus und Garten miteinander verbinden, bis hin zur überdachten Terrasse.
Eine massiv gebaute Doppelgarage mit begrüntem Dach sowie weitere Stellplätze vor der Garage bieten reichlich Platz für Ihre PS-Lieblinge und einiges mehr.
Fazit:
Es ist eine spannende Kombination aus stilvollem Haus auf einem großzügigen Grundstück in Feldrandlage mit unverwechselbarer Atmosphäre, sehr schönen Lichtverhältnissen und einem Grundriss, der viele Ideen zulässt.
Die Highlights im Überblick:
* Absolut exklusive Ortsrandlage,
* Nahezu uneinsehbares 687 m² großes Grundstück,
* Wertbeständige Massivbauweise mit vielen Fensterelementen,
* Sehr gepflegter, gut erhaltener Haus-Allgemeinzustand,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ umsetzbar,
* Man kann direkt im Haus einziehen und peu á peu modernisieren,
* ca. 150 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder und Gäste-WC,
* Tageslichtvollbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche,
* Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert),
* Kachelofen im Wohn- und Esszimmer,
* Überdachte Terrasse mit Deckenmalereien sowie überdachter Balkon,
* Rundbogenfenster mit Sprossen an Süd- und Nordseite des Hauses,
* Weitere Fenster: doppelt verglaste Holzfenster,
* Nachträglich gedämmte Rollladenkästen an allen Fenstern,
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
* Voll unterkellert, inkl. separatem Kellereingang,
* Großer, komplett ausgestatteter Partyraum mit Theke, Barhockern u. v. m.,
* Wasserentkalkungsanlage im Keller,
* Öl-Zentralheizung (Mediotherm, Bj. 1991), jährlich geprüft und gewartet,
* Massivgebaute Doppelgarage mit begrüntem Dach,
* Herrlich eingewachsener, geschmack- und stilvoll angelegter Garten,
* Eine Vielfalt an Natursteinelementen im Außenbereich,
* Mehrere Außen-Wasseranschlüsse,
* 10.000-Liter-Zisterne im Garten inkl. neuem Hauswasserwerk im Keller,
* Zisternenwasser für Gartenbewässerung oder WC-Nutzung einsetzbar,
* Separater Gartenzugang über die Feldrandlage.
Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage direkt am Feldrand, einer wunderbaren Wohnlage mit hohem Freizeitwert und langfristiger Wertbeständigkeit.
Umgeben von Weinbergen und offener Landschaft bietet der Standort naturnahes Wohnen in einer gepflegten, dörflichen Umgebung. Die idyllische Weinbaugemeinde Monzernheim mit rund 560 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau im Landkreis Alzey-Worms. Besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende stellt der Ort eine attraktive Wohnlage dar. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und bietet eine liebevolle, wohnortnahe Betreuung. Grund- und weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Westhofen, Gau-Odernheim und Alzey vorhanden und bequem per Schulbus erreichbar.
Für die Nahversorgung stehen sowohl regionale Direktvermarkter als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die nahegelegene Stadt Alzey bietet ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken und Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus in Alzey bestens gewährleistet.
Verkehrstechnisch ist Monzernheim hervorragend angebunden. Der Ort liegt etwa zehn Minuten südöstlich von Alzey, rund 20 Minuten nordwestlich von Worms und circa 35 Minuten südwestlich von Mainz. Die Autobahn A61 ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Mainz, Ludwigshafen, Mannheim und Koblenz. Busverbindungen vernetzen Monzernheim mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Neben der ländlichen Idylle überzeugt der Ort mit einem aktiven Vereinsleben, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einem familiären Umfeld – ideal für alle, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung schätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Ansprechpartner
Mobil: 0175 / 59 75 328
mail@juhna-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Heizung | Zentralheizung |
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