Von beiden das Beste – die Vorteile einer Wohnung kombiniert mit den Privilegien eines Hauses!
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses praktische und zugleich gemütliche Kleinod wurde mit viel Herzblut modernisiert, über die Jahre hinweg behutsam gepflegt und vermittelt eine angenehme Atmosphäre der Geborgenheit.
Das um 1940 erbaute Haus wurde im Jahr 2006 aus seinem „Dornröschenschlaf“ erweckt und umfassend saniert. Dabei ist es gelungen, zeitgemäße Wohnqualität mit dem besonderen Charme und der Authentizität eines traditionellen Hauses zu verbinden.
Es bietet rund 99 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, mit geräumigen und hellen Zimmern, die zum angenehmen Wohnkomfort des Hauses beitragen.
Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche, mit einem Kaminofen ausgestattete Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie die Diele.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein kleiner Raum, der sich beispielsweise als Büro, Ankleide oder zusätzlicher Schlafraum nutzen lässt. Die ca. 20 m² große Dachterrasse ist sowohl von einem der Schlafzimmer als auch vom Flur aus begehbar und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen geräumigen Keller.
Die Highlights im Überblick:
* Begehrte Wohnlage im Ort,
* Super Alternative zur Eigentumswohnung,
* Durchgehend wertbeständige Massivbauweise,
* Sehr gepflegtes Wohnhaus,
* Umfangreiche Hausmodernisierung 2006,
* Weitere Modernisierungsarbeiten 2015/2016,
* Praktische Raumaufteilung, geräumige und helle Zimmer,
* 3,5 Zimmer mit Küche und Bad,
* Küche, inkl. maßgeschneiderten Einbauküche mit Markengeräten,
* ca. 20 m² große Dachterrasse,
* Kaminofen im Wohn- und Esszimmer,
* Doppelverglaste Kunststofffenster,
* Teilweise Fliesen- und Vinylböden,
* Glasfaserkabel liegt am Haus,
* Außenwasseranschluss vorhanden,
* Gewölbekeller,
* PKW-Stellplatz im Innenhof,
* Kurzfristig verfügbar.
Beste Zentrumslage in Gau-Odernheim, eingebettet in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Gaststätten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das wunderschöne kleine und gemütliche Häuschen liegt abseits des täglichen Verkehrslärms in einer verkehrsberuhigen Seitenstraße.
Gau-Odernheim ist ein stetig wachsender Ort mit Geschichte, aber auch mit Zukunft.
Besonders junge Familien schätzen diesen Standort sehr, und aufgrund des neuen großen Investors und Arbeitgebers Eli Lilly gewinnt er auch bei Kapitalanlegern zunehmend an Attraktivität.
Gau-Odernheim liegt mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ausgestattet mit allem, was das Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Vor Ort gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discountern), Gastronomie, Postfiliale, Spiel-, Sport-, und Freizeitanlagen (Fitnessclubs, Fußballverein, Tennisverein) sowie Ärzteversorgung und Banken.
Auch die Bildungsmöglichkeiten in Gau-Odernheim lassen keine Wünsche offen: Es gibt zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule, die mit dem renommierten Deutschen Schulpreis ausgezeichnet wurde. Die in ein paar Fußminuten erreichbare Realschule Plus am Alten Schloss, vervollständigt das Schulangebot in Gau-Odernheim.
Die Wohnlage ist hervorragend an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden und etwa eine halbe Autostunde südlich von Mainz, ca. 12 km von Wörrstadt und ca. 8 km von Alzey entfernt.
Auch Busverbindungen führen bequem nach Alzey, Wörrstadt und umliegende Ortschaften.
Die Anbindung zur BAB A63 (ca. 4,5 km) und die A61 (ca. 6 km entfernt) verbindet Gau-Odernheim mit Mainz und Kaiserslautern sowie Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
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Ansprechpartner
Mobil: 0175 / 59 75 328
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
144,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
144,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 144,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Heizung | Zentralheizung |
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