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Ausstattung
Details
Diese Immobilie ist dank der ruhigen Lage, der verkehrsgünstigen Anbindung, des attraktiven Grundstücks und seiner hervorragenden Bausubstanz eine lohnende Investition.
Dieser schicke, überwiegend modernisierte Bungalow des Wohnkonzeptes Weber-Fertighaus ist ein echtes Traumhaus für alle, die Wert auf Komfort legen und heute schon an Morgen denken. Denn hierbei handelt es sich um ein bewährtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Design perfekt auf einer Wohnebene vereint. Klare Linien, fließende Übergänge sowie großzügige Bewegungsflächen sorgen für Barrierefreiheit und verleihen jedem Raum ein Gefühl von Freiheit.
Optisch beeindruckt der zeitlose Bungalow mit vielen Fensterelementen, moderner Hauseingangstür, maßgeschneidertem Carport und geschmackvoll angelegter Außenanlage.
Trotz seines Alters befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre stets modernisiert und instandgehalten. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf die Diele, Gäste-WC, 3 Zimmer, Flur, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Küche und ein lichtdurchflutetes, großes Wohn- und Esszimmer – so zu sagen, das Herzstück der Wohnebene. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse und Garten.
Die Highlights im Überblick:
* Sehr ruhige, begehrte Wohnlage im Ort,
* Charmanter und kompakter Bungalow des Weber-Fertighaus-Wohnkonzeptes,
* Hochwertige und wertbeständige Hausausstattung,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ umsetzbar,
* Praktische Raumaufteilung, sehr geräumige und helle Zimmer,
* Komplett unterkellert, wobei die meisten Räume wohnlich ausgebaut sind,
* Premium Hauseingangstür, erneuert 2011,
* Doppelverglaste Kunststofffenster (bis auf 3 Fensterelemente) erneuert 2011,
* Alle Fenster sind mit Fensterrollläden ausgestattet,
* Duschbad und Gäste-WC erneuert 2010,
* Die Elektrik wurde komplett (zw. 2010-2013) erneuert,
* Multisplit-Klimaanlage (Bj. 2015, Marke REMKO) mit 3 Innengeräten,
* Teilweise Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden,
* Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2015), jährlich geprüft und gewartet,
* Solarkollektor (nur für Warmwasser), Bj. 2008,
* Große Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung,
* Eingewachsene, geschmackvoll und pflegeleicht angelegte Außenanlage mit Garten- und kl. Gewächshaus,
* Eigener Hausbrunnen,
* Das Dach wurde mit 60 mm Styropor und Folie nachträglich gedämmt,
* Garage mit elektr. Tor und Carport,
* Außenwasseranschluss.
Beste Zentrums-Randlage in Gau-Odernheim, eingebettet in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Gaststätten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der wunderschöne Bungalow liegt abseits des täglichen Verkehrslärms in einer verkehrsberuhigen Seitenstraße.
Gau-Odernheim ist ein stetig wachsender Ort mit Geschichte, aber auch mit Zukunft.
Besonders junge Familien schätzen diesen Standort sehr, und aufgrund des neuen großen Investors und Arbeitgebers Eli Lilly gewinnt er auch bei Kapitalanlegern zunehmend an Attraktivität.
Gau-Odernheim liegt mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ausgestattet mit allem, was das Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Vor Ort gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discountern), Gastronomie, Postfiliale, Spiel-, Sport-, und Freizeitanlagen (Fitnessclubs, Fußballverein, Tennisverein) sowie Ärzteversorgung und Banken.
Auch die Bildungsmöglichkeiten in Gau-Odernheim lassen keine Wünsche offen: Es gibt zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule, die mit dem renommierten Deutschen Schulpreis ausgezeichnet wurde. Die in ein paar Fußminuten erreichbare Realschule Plus am Alten Schloss, vervollständigt das Schulangebot in Gau-Odernheim.
Die Wohnlage ist hervorragend an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden und etwa eine halbe Autostunde südlich von Mainz, ca. 12 km von Wörrstadt und ca. 8 km von Alzey entfernt.
Auch Busverbindungen führen bequem nach Alzey, Wörrstadt und umliegende Ortschaften.
Die Anbindung zur BAB A63 (ca. 4,5 km) und die A61 (ca. 6 km entfernt) verbindet Gau-Odernheim mit Mainz und Kaiserslautern sowie Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.
Die örtliche Gemeinschaft wird in hohem Maße durch die engagierte Arbeit von verschiedenen Vereinen unterstützt.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über die Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Ansprechpartner
Mobil: 0175 / 59 75 328
mail@juhna-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
134,82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134,82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 134,82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Heizung | Zentralheizung |
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