Stilvolle Maisonettewohnung mit Doppelgarage im charmanten Vier-Gebäude-Ensemble mit Innenhof!
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Ausstattung
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Wohnhaus IV (1997) – teilweise Neuausbau 2025.
Das Ursprungshaus wurde 1997 errichtet und bildet den Abschluss der Bebauung des historischen Vierkanthofs. Die Architektur vereint Funktionalität mit einem großzügigen Raumgefühl, ideal für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnfläche des Ursprungshauses zusammen mit der vorhandenen Ausbaureserve im Ober- und Dachgeschoss vollständig genutzt, sodass zwei großzügige Wohneinheiten entstanden. Beide Maisonettwohnungen zeichnen sich durch ein stilvolles Ambiente sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung aus. Sie verbinden Weite mit modernem Wohnkomfort und schaffen ein Zuhause von außergewöhnlichem Charme. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia mit Blick in den Innenhof. Der Ausbau und die Modernisierung befinden sich aktuell in der Endphase.
Auf Mietereigenschaften, wie Sauberkeit und gegenseitiger Respekt wird großer Wert gelegt.
Kostenübersicht:
Kaltmiete: Kaltmiete 1.975,00 Euro/Monat, zzgl. 70,00 Euro/Monat (2 PKW-Stellplätze), zzgl. ca. 500,00 NK-Vorauszahlungen.
Nebenkosten wie Strom, Telefon, Internet und TV zahlen Sie direkt an den jeweiligen Anbieter.
WE 10: 4-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 186 m², modernisiert 2025 – folgende Aufteilung:
Erdgeschoss: Hauseingang, Heizungsraum, großzügige Doppelgarage,
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, großesTageslicht-Vollbad, Gäste-WC, Essbereich mit integrierter Einbauküche, Abstellraum, Flur sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Galerie: Eine freitragende Holz-Wendeltreppe führt zur Galerie mit Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich zusätzlich aufwertet.
Auf Mietereigenschaften, wie Sauberkeit und gegenseitiger Respekt wird großer Wert gelegt.
Dieses besondere Anwesen befindet sich im Herzen von Erbes-Büdesheim, einer malerischen Gemeinde in Rheinhessen, unmittelbar vor den Toren der "Rheinhessischen Schweiz". Umgeben von Weinbergen und Natur bietet Erbes-Büdesheim eine ruhige und idyllische Umgebung.
Trotz der ländlichen Lage verfügt Erbes-Büdesheim über eine gute Infrastruktur. Die Kreisstadt Alzey ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie zwei Bankfilialen. Für den Großeinkauf sorgen Super- und Discountermärkte in den nahegelegenen Orten Alzey und Wendelsheim.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ermöglicht Mobilität auch ohne Auto, und die hervorragende Anbindung an die Autobahnen BAB 61 (Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen) und BAB 63 (Mainz bzw. Kaiserslautern) sorgt dafür, dass die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern in etwa einer halben Stunde erreichbar sind.
Erbes-Büdesheim ist eine lebendige Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben und einer engagierten Dorfgemeinschaft. Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten und regelmäßige Veranstaltungen und Feste, bei denen man die Nachbarn und die Gemeinschaft kennenlernen kann.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Ansprechpartner
Mobil: 0175 / 59 75 328
mail@juhna-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Zentralheizung |
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