Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das durch seine Gestaltung und seinen unvergleichlichen Charme verzaubert. Das beeindruckende Erscheinungsbild mit zurückhaltender Eleganz definiert dieses Gebäudeensemble. Uneinsehbar und abgeschirmt von neugierigen Blicken, bietet es hinter den Mauern eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, historischem Charme und zeitgemäßem Wohnstil.
Dieses beeindruckende Anwesen umfasst drei liebevoll gestaltete Wohnhäuser, die in den Jahren 1921, 1992 und 1997 erbaut wurden. Vervollständigt werden die Wohnhäuser mit einer großen Scheune, inkl. Lager- und Werkstattfläche, die harmonisch in den historischen Vierkanthof integriert sind.
Dieses vielfältige Refugium bildet eine ideale Symbiose von generationsübergreifenden Wohnvariante, oder Wohnen und Arbeiten im charmanten Ambiente (z.B. B&B, Atelier, Studio, Büro, Praxis, Kosmetiksalon, etc.).
Die Wohnräume befinden sich in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand und können mit einem überschaubaren Aufwand bei Bedarf renoviert werden. Die Dächer des Hauses II und III wurden in den 90er Jahre neu eingedeckt und gedämmt. Zur gleichen Zeit wurden die Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) erneuert sowie die doppelverglasten Holzfenster eingebaut. Der Dachstuhl des Haupthauses wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und gedämmt.
Die Highlights im Überblick:
* Ein absolutes Liebhaberobjekt, repräsentatives Gebäudeensemble,
* Kein Denkmalschutz,
* 3 Wohnhäuser, uneinsehbarer Innenhof und große Scheune,
* ca. 546 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 90 m² vorbereitete Ausbaureserve,
* Wertbeständige Massivbauweise (Sand- und Bruchsteinmauer) kombiniert mit Fachwerkbauweise,
* Ideale Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“,
* Denkbar auch viele andere Nutzungsrichtungen, z.B. als B&B, Atelier, Studio, Büro, Praxis, etc.,
* Alle 3 Wohnhäuser eignen sich hervorragend zur Eigennutzung oder auch Fremdvermietung,
* Helle, sehr geräumige Zimmer in allen 3 Häusern,
* Inkl. 3 Einbauküchen mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert),
* Wohnhaus I und II wird beheizt über die gemeinsame Gas-Zentralheizung (Vissmann, Bj. 1999),
* Wohnhaus III hat eigene Gas-Zentralheizung (Buderus, Bj. 1997, erneuert 2010),
* Anschlüsse wie z.B. Wasser, Abwasser, Strom sind für alle Gebäudeeinheiten voneinander getrennt,
* TV-Anschluss (Haupthaus) über Satellit,
* Holzfester mit Isolierverglasung,
* Die Dächer sind gedämmt,
* 4 Garagen- und 2 PKW-Außenstellplätze,
* Großer Innenhof mit überdachtem Freisitz,
* Hauseigener Brunnen mit Außenwasseranschluss.
Dieses besondere Anwesen befindet sich im Herzen von Erbes-Büdesheim, einer malerischen Gemeinde in Rheinhessen, unmittelbar vor den Toren der "Rheinhessischen Schweiz". Umgeben von Weinbergen und Natur bietet Erbes-Büdesheim eine ruhige und idyllische Umgebung.
Trotz der ländlichen Lage verfügt Erbes-Büdesheim über eine gute Infrastruktur. Die Kreisstadt Alzey ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie zwei Bankfilialen. Für den Großeinkauf sorgen Super- und Discountermärkte in den nahegelegenen Orten Alzey und Wendelsheim.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ermöglicht Mobilität auch ohne Auto, und die hervorragende Anbindung an die Autobahnen BAB 61 (Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen) und BAB 63 (Mainz bzw. Kaiserslautern) sorgt dafür, dass die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern in etwa einer halben Stunde erreichbar sind.
Erbes-Büdesheim ist eine lebendige Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben und einer engagierten Dorfgemeinschaft. Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten und regelmäßige Veranstaltungen und Feste, bei denen man die Nachbarn und die Gemeinschaft kennenlernen kann.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Ansprechpartner
Mobil: 0175 / 59 75 328
mail@juhna-immobilien.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden