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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses kompakte Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten, unterschiedliche Wohnansprüche und die Vorzüge des ländlichen Lebens miteinander zu verbinden.
Es eignet sich ideal für Familien oder Menschen mit zusätzlichem Raumbedarf.
Das charmante und ruhig gelegene Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Ebenen. Es wurde im Laufe der vergangenen Jahre nach und nach modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, die Fenster, das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert. Zudem wurde eine Dachdämmung vorgenommen. Eine kosmetische Renovierung wird derzeit durchgeführt.
Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss ist der helle und gemütliche Wohn- und Essbereich mit Küche und Kaminofen. Neben dem Eingangsbereich befindet sich hier auch der Zugang zum Gewölbekeller. Der kleine Keller bietet ausreichend Platz für Gemüse-, Wein- und sonstige Vorräte.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein großes, modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Der Dachboden beherbergt zwei weitere Räume sowie eine größere, bislang nicht vollständig ausgebaute Fläche.
Nebengebäude, Garage und Werkstatt
Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit integrierter Garage bzw. Werkstatt.
Der Heizraum ist separat vom Hof aus zugänglich. Die Öltanks befinden sich ebenfalls im Nebengebäude.
Die Highlights im Überblick:
* Begehrte Wohnlage im Herzen von Einselthum,
* Verkehrsberuhigte Nebenstraße,
* Die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens direkt vor der Haustür,
* Charmantes, kompaktes Wohnhaus mit kleinem Innenhof,
* Nebengebäude mit Garage und Werkstatt,
* Wertbeständige Massivbauweise,
* Modernisiert, kosmetische Renovierung 2026,
* Praktische Raumaufteilung, helle Zimmer,
* Küche mit Einbauküche,
*Kaminofen,
* Fliesen-, Laminat-, Vinyl-, PVC- und Dielenböden,
* Fernseh- und Glasfaseranschluss,
* Kleiner Vorratskeller,
* Öl-Zentralheizung (Bj. 2010), Niedertemperaturgerät, regelmäßig geprüft und gewartet,
* Energieausweis liegt vor,
* Verfügbar ab 01.12.2026.
Kosten:
Kaltmiete: 940,00 Euro monatlich, zzgl. 130,00 NK-Vorauszahlungen an den Vermieter, zzgl. Heizöl bzw. Heizkosten nach Verbrauch.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Einselthum. Das Wohnumfeld ist überwiegend von dörflicher Bebauung geprägt. Die Kindertagesstätte, Bushaltestellen und Einrichtungen des örtlichen Gemeinschaftslebens befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einselthum liegt im Zellertal, umgeben von Weinbergen, Feldern und einer ländlich geprägten Landschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Das nahe gelegene Kirchheimbolanden bietet eine umfangreichere Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen besteht eine gute Anbindung an die A63 und damit in Richtung Mainz und Kaiserslautern sowie an das weitere Autobahnnetz. Kirchheimbolanden ist in etwa 10–15 Minuten, Worms in rund 25–30 Minuten und Kaiserslautern in etwa 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Fahrzeit nach Mainz und Mannheim beträgt jeweils rund 40–45 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehrslage in etwa 50–60 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Wirtschaftsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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