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Mehr als ein Zuhause – Raum für Visionen, Wohnen und Arbeiten im einzigartigen Gebäudeensemble!

Straßenansicht

568.000,- €

NEU

Haus und Scheune

Scheune Rückseite

Eingang, Terrasse Loft

Lot - Wohn- und Esszimmer

Küche und Kamin

Innenhof-Visualisiert

Treppenhaus

Wonzimmer, EG (HH)

Küche

Schlafzimmer, OG (HH)

Wohn und Esszimmer, OG (ELW)

Schlafzimmer, OG (ELW)

Innenhof Visualisiert

Garten Gestaltungsvorschlag

Erdgeschoss (HH)

Obergeschoss (HH)

Erdgeschoss (Loft)

Dachgeschoss (Loft)

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

55578 Wallertheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 276

Wohnfläche (ca.) 256 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 568.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)

170 m²

Grundstücksfläche (ca.)

512 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38 %, inkl. gesetzl. MwSt. (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen Provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Wohnfläche: 172 m² (Haupthaus, inkl. ELW), 84 m² (Loft), Innenhof: ca. 150 m², Nebengebäude ca. 130 m² und Garten 609 m²

Haupthaus – Tradition trifft Moderne
Das um 1900 erbaute Wohnhaus besticht durch seine schlichte Eleganz, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume. Die gelungene Kombination aus historischen Details und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine behagliche Atmosphäre. Eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf flexibel wieder in das Haupthaus integrieren. Sämtliche Modernisierungen, von Fenstern über Leitungen bis zur effizienten Brennwertheizung, sind umfassend dokumentiert und sorgen für einen erstklassigen Zustand ohne Reparaturstau. Die Heizungsanlage ist bereits für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet.

Loft – Wohnen mit Geschichte und Weitblick
Die ehemalige Dorfschmiede wurde 2013 mit viel Liebe zum Detail in ein modernes Loft verwandelt. Hier treffen massive Bruchsteinmauern und alte Schmiedefenster auf großzügige, offene Raumkonzepte und hochwertige Innenarchitektur. Bodentiefe Fenster, eine Galerieebene und ein stilvoller Kaminofen sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl – hell, luftig und voller Charakter. Die Fußbodenheizung und die Möglichkeit, das Loft künftig gemeinsam mit dem Haupthaus über eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zu beheizen, setzen Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit.

Nebengebäude/Scheune – Vielseitiges Potenzial
Das separate Nebengebäude mit ca. 130 m² Grundfläche ist voll erschlossen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Werkstatt, Lager oder Garage bis hin zum Ausbau als Wohn- oder Arbeitsfläche (nach Absprache mit dem Bauamt). Großes Tor, Rampe und Gewölbekeller eröffnen zusätzliche Optionen für private oder gewerbliche Zwecke.

Garten – Ihre grüne Oase
Der sonnige, 609 m² große Garten liegt nur wenige Meter Fußweg entfernt und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten ein.

Die Highlights im Überblick:
* Repräsentatives Gebäudeensemble, kein Denkmalschutz,
* Sehr gepflegter Objektgesamtzustand,
* Wertbeständige, massive Bauweise,
* Modernisiertes, sehr gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung,
* Praktische Raumaufteilung, sehr geräumige und helle Zimmer,
* 5 Zimmer, 3 Bäder, Balkon, 2 Küchen (inkl. Einbauküchen),
* 3fach verglaste Kunststofffenster,
* Freitragende Treppe mit Marmorstufen, Schmiedeeisengeländer (Maßanfertigung, Handarbeit),
* Parkettboden im Obergeschoss (ELW),
* Festbrennstoffherd in der Küche sowie zwei Kaminöfen,
* Gedämmte Geschossdecke, begehbarer Dachboden mit großzügigem Stauraum,
* Photovoltaik-Anlage auf dem Dach,

* Ausbau als Loft 2013 – „Haus im Haus“,
* Deckenhöhen von bis zu vier Metern,
* Teilweise bodentiefe Fensterfronten im stilvollen Rasterdesign,
* Denkbar auch viele andere Nutzungsrichtungen, z.B. als Atelier, Studio, Büro, Praxis, Kosmetiksalon, etc.,
* Alle Räume sind mit Netzwerkkabel ausgestattet,
* 3 Zimmer mit integrierter Küche und Bad,
* Galerieebene mit weiterem Zimmer und Gäste-WC,
* Teilweise Fliesen- und Laminatböden,
* Maßgeschneiderte Einbauküche, Kaminofen,
* Überdachte Terrasse,

* Energieeffiziente Fußbodenheizung,
* Jede Gebäudeeinheit hat seine eigene Gas-Brennwertheizung (Buderus),
* Anschlüsse wie z.B. Wasser, Abwasser, Strom sind für beide Gebäudeeinheiten voneinander getrennt,
* Beide Bauten eignen sich hervorragend zur Eigennutzung oder auch Fremdvermietung,
* PKW-Stellplätze direkt vor der Loft,
* Geräumiger Innenhof, ca. 150 m²,
* Voll erschlossenes Nebengebäude/Scheune, ca. 130 m² Grundfläche mit vielseitigem Potenzial,
* Garten – Ihre grüne Oase, nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

Wohnen im Herzen von Wallertheim – zentral, komfortabel und gut erreichbar. Wallertheim ist ein historisch gewachsener Weinort in der Verbandsgemeinde Wörrstadt und befindet sich rund eine halbe Autostunde südwestlich von Mainz und etwa 16 km nordwestlich von Alzey entfernt.
Der historische Ortskern ist geprägt von barocken Hofanlagen, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einer lebendigen Dorfgemeinschaft, eine Umgebung, die Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht.
Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und dem nahegelegenen Wißberg, bietet Wallertheim ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Die örtliche Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Allgemein- und Zahnärzte sowie diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sichern die alltägliche Versorgung. Ein Café, ein Restaurant, mehrere Weingüter und Straußwirtschaften sorgen für gastronomische Vielfalt. Ein „Bio-Hofladen“ vom Weingut Kern bietet verschiedene regionale Leckereien an, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Armsheim und Gau-Bickelheim.
Die Wohnlage ist ruhig und dennoch zentral. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof mit regelmäßiger Anbindung in Richtung Alzey, Mainz, Bingen, Worms und Kirchheimbolanden. Die B 420 in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A61 und A63 sowie an die Regionen Rhein-Main, Rhein-Nahe und Rhein-Neckar. Da die B 420 als Umgehungsstraße geführt wird, bleibt der Ortskern vom Durchgangsverkehr verschont.

Ein reges Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten und traditionsreiche Weinfeste machen Wallertheim zu einem lebens- und liebenswerten Ort – ideal für alle, die eine Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und urbaner Nähe suchen.

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Unser Internet-Kurz-Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um eine Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Frau Sintija Juhna-Dauber

Telefon: 06731/ 89 30 620
Mobil: 0175 / 59 75 328
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