Tradition sucht Vision: Ein Kleinod zum Verlieben, Sanieren und Gestalten!
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Informationen
Ausstattung
Details
Wenn Sie Ihre eigenen Ideen bei der Sanierung und Modernisierung umsetzen und gleichzeitig die Vorzüge des stadtnahen Wohnens nicht missen möchten, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Der ehemalige kleine Bauernhof bietet viel Potenzial für ein Leben in ländlicher Idylle, kombiniert mit Ruhe und Privatsphäre.
Das Ursprungshaus mit seinen Nebengebäuden wurde 1930 in Massivbauweise auf einem 690 m² großen Grundstück erbaut. 1970 erfolgte eine Erweiterung durch den Anbau eines weiteren Wohngebäudes.
Im Erdgeschoss des Altbaus wurden drei Räume mit separatem Eingang eingerichtet, die überwiegend als Hauswirtschafts- und Abstellräume genutzt wurden.
Der Anbau bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, welcher hinsichtlich praktischer Aufbewahrung einen echten Pluspunkt darstellt.
Im Obergeschoss erstreckt sich der Wohnbereich über beide Gebäudeteile: Auf der Seite des Anbaus befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Abstellraum und Badezimmer, während im Altbau drei miteinander verbundene Zimmer angeordnet sind.
Das Nebengebäude, bzw. die Scheune wurde in den 1970er Jahren in Massivbauweise errichtet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Fahrzeugunterstand oder zusätzlicher Stauraum – hier steht Ihnen viel großzügiger Platz zur Verfügung.
Das Dach der Scheune und des Anbaus ist mit Eternit Wellplatten gedeckt.
Nicht zuletzt: Der separate Keller auf der gegenüberliegender Hofseite eignet sich hervorragend zur Lagerung von Gemüse, Obst und Weinvorräten.
Fazit:
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für handwerklich Begabte oder Investoren, die den ursprünglichen Charakter eines Bauernhofs schätzen und ein individuelles Wohnprojekt verwirklichen möchten.
Aufteilung:
Altbau Erdgeschoss:
Raum I, Raum II, Raum III.
Anbau Erdgeschoss:
Windfang/Diele, Wohnküche mit Abstellraum, Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer I mit Abstellraum, Tageslichtbad, Zimmer I, Zimmer II, Schlafzimmer II.
Dachboden: Weiterer Stauraum.
Die Highlights im Überblick:
* Ruhige Sackgasse, nähe Ortsrand,
* Gute Bausubstanz trotz des Alters,
* Nicht einsehbarer Innenhof,
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Scheune,
* Großes Grundstück mit Platz für Erweiterungen oder Neubauten,
* Eingewachsener und pflegeleicht angelegter Garten,
* Gas-Therme (Buderus, Baujahr 2022), jährlich geprüft und gewartet,
* Außengastank 2700 l, regelmäßig gewartet,
* Der Gastank ist zu 60-70 % gefüllt,
* Außenwasseranschluss.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, ohne lauten Durchgangsverkehr.
Der kleine Weinort Bermersheim, mit derzeit ca. 400 Einwohnern, gehört zu der Verbandsgemeinde Alzey-Land und liegt ca. 5 km nördlich vom Zentrum-Alzey entfernt. Durch die optimale ländliche Lage und der Nähe zur Kreisstadt Alzey ist Bermersheim zu einer attraktiven Ortsgemeinde geworden. Der Ort liegt mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen und bietet viele Vorteile des stadtnahen Wohnens.
Das Grundstück ist hervorragend an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und etwa eine halbe Autostunde südwestlich von Mainz, und ca. 40 km nordöstlich von Kaiserslautern entfernt.
Nur in wenigen Autominuten erreicht man die Kreisstadt Alzey. Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, Penny, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser. Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien.
Bermersheim verfügt über eine gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Die Bahnanbindung über den
ca. 3 km entfernten Nachbarort Albig (Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms), fährt meist im 30-min Takt.
Die exzellente Autobahnanbindung über A63 nach Mainz/Kaiserslautern und über Autobahnkreuz Alzey auf die A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz unterstreicht die Vorteile der Wohnlage.
Der kleine Weinort ist ebenso an das offizielle Radwegenetz in Rheinhessen angebunden. Aktives Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Bermersheim ab.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
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Mobil: 0175 / 59 75 328
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
383,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
383,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 383,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Flüssiggas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1931 |
| Heizung | Zentralheizung |
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