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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1982 vereint Komfort, Stil und Naturverbundenheit auf harmonische Weise. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse in attraktiver Hanglage gelegen, genießen Sie hier nicht nur eine besondere Wohnatmosphäre, sondern auch einen traumhaften Fernblick.
Das Haus überzeugt durch großzügig geschnittene Räume, ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die Wohnen zum Genuss machen.
Dank der soliden Bausubstanz präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Die rund 175 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche bildet zweifellos das Herzstück dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, die mit einem beeindruckenden Panoramablick begeistert.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einer offenen Galerie, einem weiteren Zimmer sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad überzeugt.
Auf Mietereigenschaften, wie Sauberkeit und gegenseitiger Respekt wird großer Wert gelegt.
Haustiere sind nicht erlaubt!
Die im Haus integrierte Einliegerwohnung ist separat vermietet. Die Doppelgarage wird von beiden Parteien jeweils zur Hälfte genutzt. Das großzügige Grundstück von über 1.600 m² ist auf die Wohneinheiten aufgeteilt, sodass jeder Mieter über eine eigene Gartenfläche verfügt. Die Pflege der zugewiesenen Fläche obliegt dem jeweiligen Nutzer.
Kostenübersicht:
Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Staffelmietvertrags, bei dem die monatliche Kaltmiete jährlich um 50,00 € angepasst wird.
Kaltmiete: Kaltmiete 1. Jahr - 1.660,00 Euro, zzgl. ca. 250,00 NK-Vorauszahlungen.
Nebenkosten wie Gas, Strom, Telefon, Internet und TV zahlen Sie direkt an den jeweiligen Anbieter.
Die Highlights im Überblick:
* Absolut exklusive Stadtrandlage,
* Rundum grüne, sehr ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Sackgasse,
* Ausgezeichnete Infrastruktur mit idealer Anbindung,
* Wertbeständige Massivbauweise, sehr gepflegter Hauszustand,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ ist problemlos umsetzbar,
* Große Sonnenterasse mit traumhaftem Panoramablick,
* Ca. 175 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Galerie, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche,
* Beide Bäder sowie das Gäste-WC wurden 2017 erneuert,
* Überwiegend doppelverglaste Holzfenster (vom Baujahr),
* Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert,
* 2023 wurde das Fenster und beide Terrassentüren erneuert,
* Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, Fliesen- und Laminatböden in den übrigen Räumen,
* Fernseh- und Telefonanschluss vorhanden,
* Moderne Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2018), jährlich gewartet,
* Garagenplatz in der Doppelgarage,
* Eingewachsener, umlaufender, praktisch angelegter Garten,
* Außenwasseranschluss.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Nicht nur die absolute Stadtrandlage, sondern auch die nahezu lückenlose, rundum grüne Umgebung vermittelt eine einzigartige Ruhe sowie eine entspannte und gesunde Lebensart. Das niveauvolle Wohnumfeld lässt Sie den Mehrwert dieser exponierten Wohnlage deutlich spüren.
Der kleinstädtische Charme mit exzellenter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung wird zunehmend begehrter. Der Stadtteil Weinheim liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Alzey entfernt.
Vor Ort finden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Sporthalle, eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Metzger, ein Drogeriemarkt und vier Gaststätten.
Voller Stolz wird die Kreisstadt Alzey auch als „heimliche Hauptstadt Rheinhessens“ bezeichnet und stellt eine zunehmende Konkurrenz zu den umliegenden Großstädten dar. Alzey bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittelläden und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl etc.), vielfältige Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad), Banken sowie eine umfassende medizinische Versorgung, inklusive zweier Krankenhäuser (der Rheinhessen-Fachklinik und dem DRK-Krankenhaus).
Darüber hinaus glänzt Alzey mit einem breiten Bildungsangebot: von mehreren Kindergärten (auch mit Ganztagsbetreuung) über Grundschulen, eine Realschule Plus und eine Berufsoberschule bis hin zu drei Gymnasien. Auch das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz hat hier seinen Sitz.
Alzey-Weinheim verfügt über eine sehr gute, stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum Alzey ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Bahnverbindungen von Alzey nach Mainz, Bingen, Kirchheimbolanden und Worms verkehren in der Regel im 30-Minuten-Takt.
Die exzellente Autobahnanbindung über die A61 (nach Mannheim, Ludwigshafen, Koblenz) sowie die A63 (nach Mainz und Kaiserslautern) unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage zusätzlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Ansprechpartner
Mobil: 0175 / 59 75 328
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
70,55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70,55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 70,55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Heizung | Zentralheizung |
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