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Stilvoll wohnen im Herzen Alzeys: 3-Zimmer-Idylle mit Balkon, Fernblick & Schlossnähe

Haus Straßenansicht

VERKAUFT

Aussicht

Balkon

Flur

Wogn und Esszimmer

Einbauküche

Tageslichbad

Tageslichtbad

Tiefgarage

Dachgeschoss Grundriss Exposé

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Objektart

Wohnung

Adresse

55232 Alzey

Objektdaten

Objekt-Nr. 224

Wohnfläche (ca.) 86,55 m²

Zimmer 3

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1994

Nutzfläche (ca.)

8 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Kurzfristig, nach Absprache

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Garage / Stellplatz

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provisionshinweis

Provision: 3,57 %, inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen Provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Hier passt einfach alles …
Dieses durchdacht geplante 8-Parteien-Wohnhaus mit moderner Eleganz wurde im Jahr 1994 errichtet. Hochwertige Materialien und solide Bauweise gewährleisten eine nachhaltige Wertbeständigkeit.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. So wurde unter anderem die Fassade erneuert und die Gas-Hauptleitung ausgetauscht. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind aktuell nicht erforderlich.
Die Wohnung selbst bietet rund 86 m² Wohnfläche, einen Balkon mit Weitblick, einen separaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker, untere Ebene). Wie dem Grundriss zu entnehmen ist, wurde der Schnitt effizient und ohne Raumverlust gestaltet.
Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon – ideal, um die Aussicht ins Grüne zu genießen. Die Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad runden das Raumangebot ab.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Einheit gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Fazit:
Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich diese Wohnung in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die attraktive Größe und durchdachte Raumaufteilung sprechen eine breite Zielgruppe an und sichern langfristige Vermietbarkeit.

Die Highlights im Überblick:

* Zentrale Innenstadtlage – alle infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig erreichbar
* Kleine Wohneinheit: Nur 8 Parteien im Haus
* Massivbauweise – wertbeständig und solide
* Sehr gepflegter Allgemeinzustand des Gebäudes
* Wohnungseingangstür als Sicherheitstür (6-fach verriegelt)
* Ca. 86,55 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Küche mit Vorratsraum, Tageslichtbad & Gäste-WC
* Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne und in der Ferne auf das Alzeyer Schloss
* Eigenes Balkonkraftwerk – Stromerzeugung für den Eigenbedarf
* Einbauküche mit Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten
* Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Parkett-, Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden
* Gas-Zentralheizung mit eigener Gastherme – regelmäßig gewartet
* Kabel-TV- und Internetanschluss vorhanden
* Tür-Gegensprechanlage
* Voll unterkellert – inkl. separatem Kellerraum (ca. 8 m²)
* Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker, untere Ebene)
* Mietzusage liegt vor – auch als Kapitalanlage geeignet
* Schnelle Übergabe möglich – nach Absprache
* Energieausweis liegt vor

Diese Wohnung ist das ideale Stadtdomizil. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses mit Altstadt- und Schlossnähe, ist zweifelsohne eines der herausragenden Merkmale und bietet zahlreiche Vorteile und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Ganz gleich, ob Sie kulturelle Events, Restaurants, gemütliche Cafés besuchen, oder alltägliche Angelegenheiten erledigen möchten, all das finden Sie nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die schulischen Einrichtungen sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Alzey bietet eine tadellose Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, Penny, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken und eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK-Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit vielen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien.

Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Auch Busverbindungen führen bequem zu den umliegenden Vororten sowie nach Mainz, Bad-Kreuznach oder Worms. Insbesondere für Berufspendler unterstreicht die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern die Vorteile der Wohnlage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben. Wir sind beauftragt, eventuelle Besichtigungen nur nach einer Bonitätsprüfung durchzuführen.

Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Ansprechpartner

Frau Sintija Juhna-Dauber

Telefon: 06731 / 5471318
Mobil: 0175 / 59 75 328
mail@juhna-immobilien.de