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Hier passt einfach alles …
Dieses durchdacht geplante 6-Parteien-Wohnhaus mit zeitloser Eleganz wurde im Jahr 1991 errichtet. Hochwertige Materialien und solide Bauweise gewährleisten eine nachhaltige Wertbeständigkeit.
Diese modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in bester Zentrums-Randlage und überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen, einer effizienten Raumaufteilung und einer stilvoll-eleganten, modernen Ausstattung. Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, wurde keine Wohnfläche vergeudet. Von dem hellen Treppenhaus geht es direkt in die Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf: Eingangsbereich/Flur, Küche, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Duschbad und zwei Schlafzimmer. Sehr durchdacht und funktionell ist auch eine praktische Verbindung zwischen der Küche und der Essecke im Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche, inkl. Elektrogeräte ausgestattet, die gerne zum sehr fairen Aufpreis übernommen werden kann. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung in der ganzen Wohnung und verleihen eine gemütliche Atmosphäre.
Zur Einheit gehört auch ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Highlights im Überblick:
* Alzey-West – sehr begehrte Wohnlage, kein Neubaugebiet!
* Seitenstraße, keine Hauptverkehrsstraße,
* Kleine Wohneinheit: Nur 6 Parteien im Haus
* Sehr gepflegter Allgemeinzustand des Gebäudes
* Massivbauweise – wertbeständig und solide
* 1. Obergeschoss, ohne Aufzug,
* Ca. 76 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad,
* Einbauküche mit Elektrogeräten zum Aufpreis i.H.v. 2.650,00Euro,
* Ein großer Kleiderschrank kann ebenfalls zum Freundschaftspreis übernommen werden,
* Helles großes Wohnzimmer mit Balkon,
* Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden,
* Wohnungsgrundmodernisierung 2019,
* Neue Bodenbeläge, Innentüren, Sanitäreinrichtungen,
* Durchgehend (bis auf´s Bad) hochwertiger Parador Designboden,
* Fliesenboden im Badezimmer,
* TV- und Telefonanschluss vorhanden,
* Tür-Gegensprechanlage,
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023), regelmäßig gewartet,
* Hausgeld: ca. 300 € / Monat, inkl. Rücklagen,
* Das Haus ist voll unterkellert – inkl. separatem Kellerraum (ca. 6 m²)
* Gute Nachbarschaft,
* Gute nachhaltige Vermietbarkeit,
* Derzeit keine größeren Modernisierungen geplant,
* Energieausweis liegt vor.
Sehr zentrale, bevorzugte Wohnlage – nur wenige Gehminuten bis ins Stadtzentrum.
Die Kreisstadt Alzey, die sich selbstbewusst als „heimliche Hauptstadt Rheinhessens“ bezeichnet, gewinnt zunehmend an Attraktivität und Bedeutung. Sie stellt eine gefragte Alternative zu den umliegenden Großstädten dar und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelfachgeschäfte und Bäckereien, die bequem fußläufig erreichbar sind.
Alzey überzeugt mit einer umfassenden Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter und Fachgeschäfte, sowie vielfältige Angebote für Freizeit und Sport umfasst. Hierzu zählen mehrere Fitnesscenter, ein Freibad, diverse Spiel- und Sportanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die medizinische Versorgung ist durch ein breit gefächertes Angebot an Fachärzten, Apotheken sowie zwei Krankenhäusern bestens gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Bildungsangebot, das von zahlreichen Kindergärten mit Ganztagsbetreuung über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu drei Gymnasien reicht.
Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage des Wohnhauses: Eine Bushaltestelle befindet sich buchstäblich direkt vor der Haustür und bietet Anschluss an das gut ausgebaute Stadt- und Regionalbusnetz. So lassen sich sowohl die umliegenden Gemeinden als auch Städte wie Mainz, Bad Kreuznach und Worms bequem erreichen.
Die Bahnverbindungen nach Mainz, Bingen oder auch Kirchheimbolanden, Worms und Mannheim erfolgen in der Regel im 30-Minuten-Takt. Der Hauptbahnhof Alzey liegt etwa 15 Gehminuten entfernt; den Bahnhaltestelle „Alzey West“ und das Stadtzentrum erreichen Sie jeweils in rund zehn Minuten zu Fuß.
Insbesondere für Berufspendler unterstreicht die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern die Vorteile der Wohnlage.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
Ansprechpartner
Mobil: 0175 / 59 75 328
mail@juhna-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
157 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
157 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
157 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Heizung | Zentralheizung |
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