Mehr als nur eine Immobilie – großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten!
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Informationen
Ausstattung
Details
Das charmante Stadthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. In Hanglage gebaut, gewinnt der Baukörper zur Straße hin an Höhe und ist geprägt von herrschaftlichem Flair.
Als Kontrast zur weißen Hausstraßenfront wurde die Hausfassade an der Terrassen- und Hauseingangsseite mit mediterranen Klinkerriemchen geschmückt. Nachhaltig und elegant ausgestattet, wurde diese Immobilie von Grund auf in 2013/2014 umfangreich saniert und den heutigen Ansprüchen an hochwertiges Wohnen angepasst. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 222,00 m² und verteilt sich auf zwei in sich abgeschlossene Wohnungen, welche eine vielseitige Nutzung empfiehlt. Idealerweise eignet sich das Objekt für Interessenten, welche das Arbeiten und das Wohnen miteinander kombinieren wollen, oder für Paare mit dem Wunsch nach großzügigem wohnen, oder aber auch als Zweigenerationenhaus.
Renovierung/Modernisierung:
In den Jahren 2013 bis 2014 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sowohl die technische Gebäudeausstattung als auch die Innenräume grundlegend erneuert und modernisiert wurden.
Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte die vollständige Erneuerung sämtlicher Wasser- und Elektroleitungen sowie der Heizungsinstallation. Darüber hinaus wurden alle Sanitäreinrichtungen modernisiert. Auch das Dach wurde umfassend saniert und erhielt neben einer neuen Dacheindeckung eine entsprechende Dachdämmung. Der Einbau neuer Fenster rundete die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle ab.
Die Highlights im Überblick:
* Sehr zentrale Innenstadtwohnlage,
* Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar,
* Umfangreichsanierter, prachtvoller Stilaltbau,
* Durchgehend wertbeständige Massivbauweise,
* Sehr gepflegter, gut erhaltener Haus-Allgemeinzustand,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ umsetzbar,
* ca. 222 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder,
* oder die weitere Nutzung als zwei separate Etagenwohnungen,
* Helle, sehr geräumige Zimmer mit angenehm hohen Zimmerdecken,
* Die Decken sind verputzt, glatt gespachtelt und in weiss gehalten,
* Inkl. 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert),
* Innenwände wurden tapeziert und in warmen, hellen Farben gestrichen,
* Ausreichende Anzahl von Steckdosen, TV-Anschlüssen in allen Zimmern,
* Indirekte Beleuchtung,
* Granit-Fensterbänke,
* Glas-Schiebetüren und weisse Innentüren,
* Neue Leitungen (Elektro-, Wasser-, Heizung- und Kanal) 2014,
* Neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung 2014,
* Die Fenster zur Straßenseite sind schallschutzgedämmt, neue Rollläden, 2014
* Neue Heizungsanlage, Fußbodenheizung 2014,
* Neue Dachziegel, neue Dämmung 2014,
* Hauseingangs-Sicherheitstür,
* Große Südwestterrasse (L-Form) ca. 70 qm,
* Außenwasseranschluss, etc.
Im Herzen von Alzey – direkt an der Fußgängerzone.
Die absolute Innenstadtlage macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Das Anwesen befindet sich am Beginn der belebten Hospitalstraße, unmittelbar am Eingang zur Fußgängerzone und damit mitten im Zentrum von Alzey.
Genießen Sie den Wohnkomfort in allen Zügen, auch außerhalb der eigenen vier Wände.
Nur einen Katzensprung entfernt und fußläufig erreichbar befindet sich alles; was man zum Leben braucht. Sei es die Bushaltestelle, die Einkaufsmöglichkeiten, oder ein Café-, Restaurant-, Post-, Bank- oder Ärztebesuch;
All dies und vieles mehr können Sie schnell und unkompliziert ohne Auto erreichen.
In ein paar Gehminuten ist der Hauptbahnhof zu erreichen. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt.
Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK-Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien.
Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alzey verfügt über eine sehr gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern unterstreicht die Vorteile der Wohnlage.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Ansprechpartner
Mobil: 0175 / 59 75 328
mail@juhna-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
147 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
147 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 147 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Heizung | Zentralheizung |
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