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Obj.: 1 | 1

Klein, fein und ganz oben – Wohnen mit Weitblick!

Reserviert Dachgeschosswohnung Alzey
Reserviert
167.000,- €
NEU
Flur Dachgeschosswohnung Alzey
Flur
Wohn und Esszimmer Dachgeschosswohnung Alzey
Wohn und Esszimmer
Wohn u. Esszimmer Dachgeschosswohnung Alzey
Wohn u. Esszimmer
Balkon Dachgeschosswohnung Alzey
Balkon
Balkon Dachgeschosswohnung Alzey
Balkon
Wohn und Esszimmer Dachgeschosswohnung Alzey
Wohn und Esszimmer
Küche Dachgeschosswohnung Alzey
Küche
Wohn und Esszimmer Dachgeschosswohnung Alzey
Wohn und Esszimmer
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Alzey
Schlafzimmer
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Alzey
Schlafzimmer
Schafzimmer Dachgeschosswohnung Alzey
Schafzimmer
Innenhof PKW Außenstellplatz Dachgeschosswohnung Alzey
Innenhof PKW Außenstellplatz
Carport Tiefgarage Dachgeschosswohnung Alzey
Carport Tiefgarage
Straßenansicht Dachgeschosswohnung Alzey
Straßenansicht
Straßenansicht Dachgeschosswohnung Alzey
Straßenansicht
Grundriss, WHG Nr. 11 Dachgeschosswohnung Alzey
Grundriss, WHG Nr. 11

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

55232 Alzey

Objektdaten

Objekt-Nr. 315
Wohnfläche (ca.) 59,87 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 167.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
5 m²
bezugsfrei ab
Kurzfristig, nach Absprache

Ausstattung

Garage / Stellplatz
Objekt ist vermietet
barrierefrei

Details

Etage
3
Badezimmer
1
Provision für Käufer
3,57 %, inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Die helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser mit jeweils sechs Wohnungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,87 m² bietet sie einen praktisch geschnittenen Grundriss und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen Flur, einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit weitem Ausblick über die Dächer bis zum Waldrand. An schönen Tagen erweitert er den Wohnbereich nach draußen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5 m² großer Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz.

Die Highlights im Überblick:

* Alzey-West – sehr begehrte Wohnlage, kein Neubaugebiet!
* Seitenstraße, keine Hauptverkehrsstraße,
* Gepflegter Allgemeinzustand des Gebäudes
* Massivbauweise – wertbeständig und solide
* Dachgeschoss, ohne Aufzug,
* Ca. 60 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer,
* Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten,
* Helles großes Wohnzimmer mit Balkon und schöner Aussicht,
* Isolierverglaste Kunststofffenster,
* Durchgehend Laminatboden, Fliesenboden im Badezimmer,
* TV- und Telefonanschluss vorhanden,
* Tür-Gegensprechanlage,
* Gas-Zentralheizung, regelmäßig gewartet,
* Hausgeld: ca. 290 € / Monat, inkl. Rücklagen,
* Das Haus ist voll unterkellert – inkl. separatem Kellerraum (ca. 5 m²)
* Gute Nachbarschaft,
* Gute nachhaltige Vermietbarkeit,
* Derzeit sind keine größeren Modernisierungen geplant,
* Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut dotierte Instandhaltungsrücklage,
* Energieausweis liegt vor.

Sehr zentrale, bevorzugte Wohnlage – nur wenige Gehminuten bis ins Stadtzentrum.
Die Kreisstadt Alzey, die sich selbstbewusst als „heimliche Hauptstadt Rheinhessens“ bezeichnet, gewinnt zunehmend an Attraktivität und Bedeutung. Sie stellt eine gefragte Alternative zu den umliegenden Großstädten dar und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelfachgeschäfte und Bäckereien, die bequem fußläufig erreichbar sind.

Alzey überzeugt mit einer umfassenden Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter und Fachgeschäfte, sowie vielfältige Angebote für Freizeit und Sport umfasst. Hierzu zählen mehrere Fitnesscenter, ein Freibad, diverse Spiel- und Sportanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die medizinische Versorgung ist durch ein breit gefächertes Angebot an Fachärzten, Apotheken sowie zwei Krankenhäusern bestens gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Bildungsangebot, das von zahlreichen Kindergärten mit Ganztagsbetreuung über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu drei Gymnasien reicht.

Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage des Wohnhauses: Eine Bushaltestelle befindet sich buchstäblich direkt vor der Haustür und bietet Anschluss an das gut ausgebaute Stadt- und Regionalbusnetz. So lassen sich sowohl die umliegenden Gemeinden als auch Städte wie Mainz, Bad Kreuznach und Worms bequem erreichen.
Die Bahnverbindungen nach Mainz, Bingen oder auch Kirchheimbolanden, Worms und Mannheim erfolgen in der Regel im 30-Minuten-Takt. Der Hauptbahnhof Alzey liegt etwa 15 Gehminuten entfernt; den Bahnhaltestelle „Alzey West“ und das Stadtzentrum erreichen Sie jeweils in rund zehn Minuten zu Fuß.

Insbesondere für Berufspendler unterstreicht die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern die Vorteile der Wohnlage.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Ansprechpartner

Frau Sintija Juhna-Dauber
Telefon: 06731/ 89 30 620
Mobil: 0175 / 59 75 328
mail@juhna-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 150,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 150,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 150,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
150,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
150,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1994
HeizungZentralheizung

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Objektanfrage

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