Grüne Wohnoase am Stadtrand mit Raum für Individualität!

Diese Immobilie ist ein absoluter Volltreffer für alle, die Wert auf Harmonie, Charme, Stil, Wohnqualität, Nachhaltigkeit und eine gute Lage legen. Das 1979/1980 erbaute Haus überzeugt durch seine solide und nachhaltige Bauweise sowie den sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss verleiht dem Haus zeitlosen Charme und bietet gleichzeitig viel Raum für
individuelle Gestaltung.

Die Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, die durch zahlreiche Fensterelemente und eine Terrassenschiebetür eine harmonische Verbindung zum weitläufigen, eingewachsenen Garten schafft. Die helle und großzügige Gestaltung des Wohnbereichs öffnet sich zu einer einladenden Wohnoase.
Ein echtes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der sich harmonisch auch als optischer Raumtrenner mit dem Essbereich und der abgeschlossenen Küche verbindet.

Über die Wendeltreppe erreicht man das ebenfalls vor fünf Jahren ausgebaute Dachgeschoss. Dank der beidseitigen Glasgiebel sind die Räume lichtdurchflutet und besonders einladend. Ihre vielseitige Nutzung macht diesen privaten Rückzugsort perfekt. Das Studiozimmer zur Gartenseite bietet Zugangzur Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein herrlicher Blick ins Grüne rundet die Highlights des Dachgeschosses ab, und dank der Überdachung kann die Loggia auch bei schlechtem Wetter genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Abstell- und Nutzflächen, die nahezu Wohnraumqualität erreichen. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, ein großzügi-
ger Hauswirtschaftsraum, ein großer Hobbyraum und eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten sowie der Heizungsraum. Den Abschluss bildet ein weiterer, noch nicht vollständig ausgebauter Kellerraum.