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Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützter Altbau mit riesigem Grundstück in zentraler Lage von Alzey. Das Gebäude befindet sich in einem äußerst desolaten Zustand und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Vor ca. 1,5 Jahren hat es erhebliche Brandschäden erlitten, die umfassende Folgen hinterlassen haben. Es gibt keine Heizung und keine Fenster im gesamten Gebäude. Die zu sanierende Wohnfläche beträgt ca. 350 – 400 m².
Die Kosten für eine vollständige Sanierung des Altbaus werden auf ca. 700.000,00 bis 800.000,00 Euro geschätzt.
Aufgrund des Denkmalschutzes sind die Möglichkeiten für Änderungen und Umbauten sehr stark einschränkt. Alle bisherigen, sorgfältig ausgearbeiteten Sanierungs-, Bebauungs- und Änderungsvorschläge wurden von der Denkmalschutzbehörde abgelehnt. Trotz der Größe des Grundstücks bietet es daher keine zusätzlichen baulichen Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die bereit sind, sich den Herausforderungen einer umfangreichen Sanierung zu stellen und die den Reiz eines denkmalgeschützten Altbaus schätzen. Es erfordert erheblichen finanziellen und zeitlichen Aufwand sowie die Bereitschaft, mit den strengen Auflagen der Denkmalschutzbehörde umzugehen.
Alzey bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur; viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, Penny, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken und eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK-Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit vielen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien.
Hervorragende Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Auch Busverbindungen führen bequem zu den umliegenden Vororten sowie nach Mainz, Bad-Kreuznach oder Worms. Insbesondere für Berufspendler unterstreicht die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern die Vorteile der Wohnlage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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