Ein Haus fürs Leben – großzügiger Bungalow mit viel Platz und großem Grundstück
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Objektbeschreibung
Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem ca. 730 m² großen Grundstück viel Platz und einen angenehm praktischen Grundriss. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten, besser als dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Die Wohnräume liegen auf einer Ebene und überzeugen durch ihren großzügigen Zuschnitt. Neben dem weitläufigen Eingangs- und Flurbereich stehen ein großes Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet dabei ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und zugleich gute Voraussetzungen für altersgerechtes Wohnen.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlich umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Neben Vorrats- und Lagerräumen befinden sich hier der Heizungsraum mit angrenzendem Öllager sowie eine in das Untergeschoss integrierte Garage.
Ergänzt wird das Platzangebot durch eine separate Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.
Modernisierung/Renovierungsstau:
Abgesehen von der Erneuerung des Badezimmers und der Heizungsanlage sowie den laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren keine größeren Modernisierungen vorgenommen. Fenster, Installationen und der energetische Standard entsprechen daher in Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Die bauzeittypische Abdichtung der Kelleraußenwände ist altersbedingt nicht mehr vollständig intakt und sollte im Zuge einer zukünftigen Modernisierung ebenfalls berücksichtigt werden.
Fazit:
Es ist eine spannende Kombination aus stilvollem Haus auf einem großzügigen Grundstück mit sehr schönen Lichtverhältnissen und einem Grundriss, der viele Ideen zulässt.
Hier bietet sich Ihnen die Chance, in eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und Wohlfühlfaktor zu investieren.
Die Highlights im Überblick:
* Sehr ruhige Wohnlage im Ort,
* Nahezu uneinsehbares 730 m² großes Grundstück,
* Wertbeständige Massivbauweise mit vielen Fensterelementen,
* Sehr gepflegter, gut erhaltener Haus-Allgemeinzustand,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ umsetzbar,
* Man kann direkt im Haus einziehen und peu á peu modernisieren,
* ca. 122 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Terrasse mit Westausrichtung,
* ca. 160 m² Nutzfläche,
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (modernisiert 2010),
* Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert),
* Parkett-, Naturstein- und Fliesenböden,
* Doppeltverglaste Holzfenster,
* Kaminanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen,
* Voll unterkellert, inkl. separatem Kellereingang,
* Öl-Zentralheizung (Buderus 2014), jährlich geprüft und gewartet,
* Einzelgarage im Haus, zzgl. Separate Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor,
* Herrlich eingewachsener, pflegeleicht angelegter Garten,
* Außen-Wasseranschluss,
* Brunnen ca. 5-6 m tief zur Gartenbewässerung.
Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage in Gau-Bickelheim und damit angenehm abseits des Durchgangsverkehrs. Das unmittelbare Umfeld ist als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und überwiegend durch Wohnnutzung geprägt. Die ruhige Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Familien sowie für Menschen, die naturnahes und entspanntes Wohnen schätzen.
Gau-Bickelheim ist eine charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms und liegt am Fuße des Wißbergs, eingebettet in die für Rheinhessen typische Wein- und Hügellandschaft. Der Ort verbindet seinen gewachsenen, dörflichen Charakter mit einer guten Infrastruktur. Die umliegenden Weinberge, Feldwege sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Auch für Familien bietet Gau-Bickelheim eine gute Infrastruktur. Mit den zwei Kindertagesstätten und der Grundschule St. Martin befinden sich Betreuungs- und Bildungsangebote unmittelbar im Ort. Weiterführende Schulen in Wöllstein, Wörrstadt, Alzey und Bad Kreuznach sind ebenfalls gut erreichbar. Der örtliche Bahnhaltepunkt bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bingen, Mainz, Alzey, Kirchheimbolanden und Worms. Die Buslinie 444 verbindet Gau-Bickelheim unter anderem mit Wöllstein und Wörrstadt und ermöglicht dort weitere Anschlüsse in Richtung Mainz, Alzey und Bad Kreuznach. Über die B 420 und B 50 ist Gau-Bickelheim gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nahe gelegene Anschlussstelle Gau-Bickelheim an die A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Bingen und Koblenz sowie nach Süden in Richtung Alzey, Worms, Ludwigshafen und Mannheim bzw. in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Die A 63 bei Wörrstadt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und führt in Richtung Mainz sowie nach Süden in Richtung Kaiserslautern. Über das Autobahnkreuz Mainz-Süd besteht zudem Anschluss an die A 60 und damit an das Rhein-Main-Gebiet.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
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Ansprechpartner
Mobil: 0175 / 59 75 328
mail@juhna-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
350,56 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
350,56 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 350,56 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Heizung | Zentralheizung |
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