Feldrandlage - charmante Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse, Garten und Garage!
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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Haus wurde sehr vorausschauend und praktisch geplant, und bietet nahezu allen Komfort, den Sie und Ihre Familie sich wünschen können. Kurzum: Viel Platz, viel Licht und viel Lebensqualität.
Dank der soliden Bausubstanz befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Es wurde über die Jahre stets instandgehalten und gerade ordentlich kosmetisch aufgefrischt. Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche von ca. 75 m² auf den Windfang/Flur, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer – so zu sagen, das Herzstück der Wohnebene. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den Vorgarten.
Das Obergeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich auf den Flur, 3 Schlafzimmern und das Tageslichtvollbad.
Die großzügige Küche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet. Perfekt in den Raum eingepasst bietet sie alle notwendigen Staumöglichkeiten und Geräte. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum, welcher hinsichtlich zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ein echter Pluspunkt ist.
Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert und bietet eine ideale Ergänzung zu den Wohnräumen im Erdgeschoss.
Abgerundet wird das Platzangebot mit einer Garage.
Außenanlage/Garten:
Das geräumige Platzgebot erstreckt sich auch auf den Außenbereich. Die gesamte Außenanlage wurde pflegeleicht angelegt. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für den Hobbygärtner, eine Hängematte und mehr.
Kosten:
Kaltmiete: 1.250,00 Euro monatlich, zzgl. ca. 370,00 NK-Vorauszahlungen.
Die oben genannten Nebenkostenvorauszahlungen basieren auf dem Energie- und Wasserverbrauch des Vormieters und dienen als Orientierungswert.
Kosten für Strom, Telefon und Internet zahlen Sie direkt an den jeweiligen Anbieter.
Die Highlights im Überblick:
* Begehrte Feldrandlage - ruhige Wohnlage im Ort,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ ist umsetzbar,
* Praktische Raumaufteilung, geräumige und helle Zimmer,
* ca. 138 ² Wfl., 4 Zimmer, Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC,
* Treppenlift vom EG bis OG,
* Tageslicht-Vollbad mit Wand- und Waschbeckenunterschrank,
* Überwiegend Fliesen und PVC-Böden,
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2014),
* Einbauküche mit allen notwendigen Küchenschränken und Geräten,
* Fernseh- und Telefonanschluss,
* Balkon, Terrasse und Gartenanteil,
* Das Haus ist komplett unterkellert,
* Öl-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2018), jährlich geprüft und gewartet,
* Außenwasseranschluss,
* Garage.
Verkehrsruhige Seitenstraße, allgemeines Wohngebiet. Der kleine Weinort Albig, mit derzeit ca. 1620 Einwohnern, gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an, liegt ca. 3 km nördlich von Alzey-Zentrum entfernt. Die Gemeinde ist geprägt durch Landwirtschaft und Weinbau. Für eine Landgemeinde mittlerer Größe verfügt Albig über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur und ist an das überregionale Fernstraßennetz hervorragend angebunden. Albig ist ein stetig wachsender Ort mit Geschichte, aber auch mit Zukunft. Der Ort liegt mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Ausgestattet mit allem, was Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Der örtliche Kindergarten und die Grundschule ersparen den Kindern lange Schulwege. Albig verfügt über ein reiches Vereinsleben, wo man sich mit Sport und Kultur ausleben kann. Auch Touristen kommen auf ihre Kosten. Der rheinhessische Jakobspilgerweg führt durch die Gemarkung Albig. Auch ist die Gemeinde sehr gut an das offizielle Radwegenetz in Rheinhessen angebunden. Die Nähe zur Stadt Alzey runden die Attraktivität von Albig ab. Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, etc.), Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen, sowie kompletter Arztversorgung und Banken.
Auch ohne Auto bleiben Sie in Albig sehr flexibel. Gute stadtnahe Busanbindung sowie die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms, meist mit 30-min Takt, sorgt für gute Mobilität. Zum Bahnhof sind es ca. 5-10 min zu Fuß. Hervorragende Autobahnanbindung über A 63 und A 61.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
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