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Ein Objekt mit Seltenheitswert: Diese Rarität vereint Qualität, großzügigen Wohnraum, Privatsphäre auf einem weitläufigen Grundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand, inkl. wunderschöner Aussicht in einer gefragten Wohnlage.
Aus einst klassischer, zurückhaltender Architektur wurde ein helles und großzügiges Wohnkonzept entwickelt. Das ursprünglich 1964 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde optimal der Hanglage angepasst und überzeugt bis heute mit einem durchdachten Grundriss. Die leichte Hanglage schenkt dem Anwesen nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. In den Jahren 1980 und 1990 wurde die Immobilie erweitert und ausgebaut.
Die Umbaumaßnahmen wurden sorgfältig dokumentiert und tragen bis heute zur Wohnqualität und Nachhaltigkeit des Hauses bei.
Die ca. 220 m² große Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern verteilt sich über drei Ebenen.
Die ursprüngliche Aufteilung des Einfamilienhauses wurde clever angepasst, sodass zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang entstanden sind. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an – ob für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Selbstverständlich lässt sich die aktuelle Aufteilung bei Bedarf problemlos wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen.
Trotz ihres Baujahres präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen über die Jahre sorgen für die Nachhaltigkeit der soliden Bausubstanz. Allerdings würde eine zeitgemäße Modernisierung nicht nur den Wohnkomfort weiter steigern, sondern das Haus auch in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen bietet die Immobilie weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Anpassungen, Erweiterungen oder eine umfassende Neugestaltung.
Die Highlights im Überblick:
* Verkehrsberuhigte Anliegerstraße, rundum grüne und sehr begehrte Wohnlage,
* Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar,
* Gute Verkehrsanbindung über Straße und Schiene,
* 995 m² großes Grundstück, teilweise Hanglage,
* Wertbeständige Massivbauweise, sehr gepflegter Hauszustand, Süd-Westausrichtung,
* Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ ist umsetzbar,
* Derzeit zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden,
* Insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs,
* 2 Südbalkone und ca. 30 m² große, überdachte Sonnenterasse mit traumhaftem Fernblick,
* Zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräte,
* Fernseh- und Telefonanschlüsse vorhanden,
* Bodenbeläge aus Parkett-, Fliesen-, PVC-, teilweise Teppich,
* Doppelverglaste Isolierfenster (Thermoglas, Baujahr 1982) mit Rollläden,
* Solide Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen,
* Tapezierte und gestrichene Wände,
* Vollunterkellerung, Räume zur Südseite in Wohnraumqualität,
* Sauna mit Dusche sowie zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss,
* Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme, Baujahr 2003) mit Warmwasserspeicher,
* Separater Zugang vom Untergeschoss zum Innenhof und Garten,
* Gepflasterter, nahezu uneinsehbarer Innenhof,
* Malerischer, parkähnlicher, herrlich eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus,
* Mehrere Außen-Wasseranschlüsse,
* Zwei separate Garagen mit elektrischen Sektionaltoren,
* Potenzielle Ausbaureserve im Dachgeschoss,
* Kurzfristige Übergabe möglich,
* Energieausweis liegt vor.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten verkehrsarmen Anliegerstraße, die ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld garantiert. Diese bevorzugte Wohnlage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung.
Die Kreisstadt Alzey, die sich selbstbewusst als „heimliche Hauptstadt Rheinhessens“ bezeichnet, gewinnt zunehmend an Attraktivität und Bedeutung. Sie stellt eine gefragte Alternative zu den umliegenden Großstädten dar und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelfachgeschäfte und Bäckereien, die bequem fußläufig erreichbar sind.
Alzey überzeugt mit einer umfassenden Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter und Fachgeschäfte, sowie vielfältige Angebote für Freizeit und Sport umfasst. Hierzu zählen mehrere Fitnesscenter, ein Freibad, diverse Spiel- und Sportanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die medizinische Versorgung ist durch ein breit gefächertes Angebot an Fachärzten, Apotheken sowie zwei Krankenhäusern – der Rheinhessen-Fachklinik und dem DRK-Krankenhaus – bestens gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Bildungsangebot, das von zahlreichen Kindergärten mit Ganztagsbetreuung über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu drei Gymnasien reicht.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bahnanbindung nach Mainz, Bingen, Kirchheimbolanden und Worms erfolgt in der Regel im 30-Minuten-Takt. Zusätzlich verfügt Alzey über ein gut ausgebautes städtisches Busnetz und regionale Verkehrsanbindungen.
Die Autobahnen A61 in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Koblenz sowie die A63 nach Mainz und Kaiserslautern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Ansprechpartner
Mobil: 0175 / 59 75 328
mail@juhna-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
162,93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 162,93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Heizung | Zentralheizung |
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