3-Zimmer-Eigentumswohnung zentrumsnah, barrierearm, modern, hell und gemütlich

Klein aber fein - nur 3 Wohneinheiten im Haus!

Diese modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine kompakte und effiziente Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage. Im Erdgeschoss gelegen, ist die Wohnung nahezu barrierefrei zugänglich und bietet komfortables Wohnen in einem zur Wohnanlage gehörenden Haus mit nur drei Parteien. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Gebäude wurde 1994/1995 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer Wohnanlage, die aus drei Häusern mit insgesamt neun Wohneinheiten besteht.
Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf: Eingangsbereich/Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Flur, Tageslichtvollbad und zwei Schlafzimmer.

Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die erforderliche Hauptmodernisierung wurde im Jahr 2019 durchgeführt. Im Rahmen der gleichen Modernisierungsmaßnahmen wurde auch das Tageslichtbad vollständig erneuert und ist nun mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, WC, Pissoir und Waschbecken ausgestattet.

Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die nachträglich mit elektrischen Rollläden ausgestattet wurden.

Die Elektrik und die Heizkörper wurden ebenfalls modernisiert. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Aufgrund des familiären Zuwachses ist die Wohnung für die inzwischen vierköpfige Familie zu klein geworden. Daher hat man sich für einen Neubau entschieden und diese schöne Wohnung nun zum Verkauf angeboten.
Die Wohnung kann ab September, spätestens jedoch ab Oktober bezogen werden.
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit einer früheren Übernahme.
In diesem Fall können Nutzungsentschädigungen (Miete bis zum Auszug vereinbart werden, sodass ein nahtloser Übergang und eine rechtzeitige Neuvermietung möglich sind.