Nicht von der Stange! Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität!

Diese Immobilie versprüht seinen eigenen Charme, vom Keller bis zum Spitzboden! Dieses Wohnhaus wurde sehr vorausschauend und praktisch geplant, und bietet allen Komfort, den Sie und Ihre Familie sich wünschen können. Die dafür verwendeten Materialien gewährleisten nicht nur eine solide Wertbeständigkeit und eine äußere Pracht, sondern auch einen hellen und stilvollen Innenbereich mit gemütlichem, modernem Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem einwandfreien, nahezu neuwertigen Zustand und zeichnet sich durch die Vielseitigkeit in der Nutzung aus. Dieses 1-2 Familienhaus bietet viel Platz für die Familie mit Kindern, ideal auch in der Kombination Wohnen und Arbeiten oder auch als Generationenhaus. Die Aufteilung des Hauses bietet eine räumliche und wirtschaftliche Trennung des Erd- und Dachgeschosses in 2 Wohneinheiten an.

Über einen repräsentativen Hauseingang gelangen Sie in den Windfang/Treppenhaus, das alle Etagen des Hauses verbindet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 75 m² verteilt sich auf den Flur, Küche, Schlafzimmer, einem Tageslicht-Bad und einem großen Wohn- und Esszimmer. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur großzügigen, überdachten Süd-Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Die große Garage und die überdachte Einfahrt/Hoffläche wird Sie erfreuen. Ebenso die zwei PKW-Stellplätze auf der anderen Hausseite. Einen weiteren, gerngesehenen Komfort bieten nicht nur das elektrische Garagentor, sondern auch die integrierte PKW-Grube in der Garage.

Last, but not least: Zu dieser Immobilie gehört ein schöner Garten mit Obstbäumen, der nicht nur zum Erholen und Relaxen einlädt, sondern auch praktisch und pflegeleicht angelegt wurde. Hier gibt es ausreichend Platz für den Hobby-Gemüsebauer, eine Hängematte und mehr.

Die Highlights im Überblick:

* Sehr ruhige Nebenstraße,
* Wertbeständige Massivbauweise (mit Steinwolle gedämmt und verklinkert),
* Sehr gepflegter Hauszustand; Süd-Westausrichtung,
* Überdachter Balkon und Südterrasse,
* Vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss,
* Granitbodenbelag im Treppenhaus,
* Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (in Holzoptik),
* Inkl. Einbauküche, im Kaufpreis inkludiert,
* Tageslichtbäder (erneuert 2014), jeweils mit Fußbodenheizung,
* Fliesen- und Korkböden mit Kunststoffbeschichtung,
* Das Haus verfügt über ein Zentralstaubsauger und eine Wasserenthärtungsanlage,
* Teilw. elektrische Fensterrollläden,
* Gas-Zentralheizung (Buderus), jährlich geprüft und gewartet.
* Garage mit elektr. Garagentor und PKW-Grube,
* Eingewachsener, umlaufender, praktisch angelegter Garten,
* Garten mit Gewächshaus und einem Gartenhaus,
* Regenwasser-Zisterne sowie eine leistungsfähige Pumpenanlage zur Gartenbewässerung,
* 3 PKW-Stellplätze.


Aufteilung:

Untergeschoss: Diele, Flur, Hausanschlußraum, Zimmer, Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna, WC und Dusche.

Erdgeschoss: Windfang/Diele, Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Tageslichtbad.

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, kl. Esszimmer, Tageslichtbad.

Dachboden: Ausgebaut (ca. 20m²) und könnte als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

In einer sehr ruhigen Seitenstraße, im Neubaugebiet, gelegen. Flomborn gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms und hat etwas mehr als 1000 Einwohner. Im Ort befindet sich ein Supermarkt mit angegliederter Bäckerei. Es gibt einen gemeindeeigenen Kindergarten "Kindergarten Raupennest" mit zwei Gruppen. Er bietet berufstätigen Eltern eine Ganztagsbetreuung ihrer Kinder. Am Schulstandort Flomborn findet man in einem Gebäude zwei unabhängige Schulen: die Grundschule Flomborn und die Realschule plus Flomborn/ Flörsheim - Dalsheim. Die Realschule plus ist mit den Klassenstufen 5 und 6 vertreten. Die weiteren Klassenstufen sind in Flörsheim – Dalsheim untergebracht. Flomborn liegt verkehrsgünstig an der B 271 (Alzey – Grünstadt) und der L 386 (Kirchheimbolanden - Osthofen). Gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Anreise mit der Bahn nach Eppelsheim, Flörsheim-Dalsheim oder Alzey. Eine gute Autobahnanbindung hat man zur A 61 im 4 km entfernten Gundersheim und zur A63 in Kirchheimbolanden.

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haften der Überbringer und ein vollmachtloser Vertreter. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Besichtigung nur nach Absprache. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.