Klein und fein mit freiem Blick bis in die Sterne!

Baujahr: Hauptgebäude 1964, Aufgestockt/Neubau der Dachgeschosswohnung 2019

Immobilien zählen immer noch zu den konservativ sichersten Investitionsmöglichkeiten. Diese Kapitalanlage könnte ein Teil Ihrer Altersversorgung sein, deren Entwicklung, Steigerungspotential und Erhalt Sie definitiv beeinflussen können! Diese wunderschöne Etagenwohnung mit Terrasse und beständigem Mietverhältnis (kein Leerstand) bildet eine solide, wertige Kapitalverzinsung, die einen neuen Eigentümer sucht.
Die aktuell durchgeführte Mieterhöhung spricht für eine positive Entwicklung der Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, hat einen praktischen Schnitt und verfügt über ein gemütliches Ambiente.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große und helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist über eine separate Außenwendeltreppe zu erreichen.

Das Haus wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 2019 wurde das Haus erweitert, bzw. aufgestockt und diese Dachgeschosswohnung errichtet. Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die erforderlichen Renovierungen und Instandsetzungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt.

Last, but not least: Zu dieser Wohnung, bei der das Preis-Leistungsverhältnis stimmt, gehört auch ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz sowie die anteilige Nutzung des Gartens auf der Haus-Nordseite.

Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* Sehr ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr,
* Wertbeständige Massivbauweise,
* Das Haus ist komplett unterkellert,
* Gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie,
* Insgesamt NUR 3 Wohneinheiten,
* Separater Wohnungseingang (Außen-Wendeltreppe),
* Helle und praktische Raumaufteilung,
* Baujahr und die Ausstattung der Wohnung 2019,
* Fernseh- und Telefonanschluss,
* Vinyl- und Fliesenboden,
* Tür-Gegensprechanlage,
* Gastherme (Etagenheizung, Baujahr 2019) jährlich geprüft und gewartet,
* Klimaanlage,
* Einbauküche,
* Zuverlässiger Mieter, Mietvertrag seit 03/2022,
* Die aktuelle Wohnungsmiete, inkl. PKW-Stellplatz (netto) beträgt 7.320,00 Euro/jährlich,
* Hausgeld 100 €/monatlich, (keine Hausverwaltung und ohne Rücklagenbildung),
* Photovoltaikanlage (Bj. 2011) kann zum Aufpreis übernommen werden,
* Der Vertrag mit EWR läuft noch bis zum 2031,
* Sehr gute nachhaltige Vermietbarkeit,
* Energieausweis liegt vor.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Erbes-Büdesheim,
einer idyllischen Gemeinde in Rheinhessen, direkt vor den Toren der "Rheinhessischen Schweiz".
Umgeben von Weinbergen und Natur bietet Erbes-Büdesheim eine ruhige und wunderschöne Umgebung.

Trotz der ländlichen Lage verfügt Erbes-Büdesheim über eine gute Infrastruktur. Die Kreisstadt Alzey ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie zwei Bankfilialen. Für den Großeinkauf sorgen Super- und Discountermärkte in den nahegelegenen Orten Alzey und Wendelsheim.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ermöglicht Mobilität auch ohne Auto, und die hervorragende Anbindung an die Autobahnen BAB 61 (Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen) und BAB 63 (Mainz bzw. Kaiserslautern) sorgt dafür, dass die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern in etwa einer halben Stunde erreichbar sind.

Erbes-Büdesheim ist eine lebendige Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben und einer engagierten Dorfgemeinschaft. Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten und regelmäßige Veranstaltungen und Feste, bei denen man die Nachbarn und die Gemeinschaft kennenlernen kann.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben. Wir sind beauftragt, eventuelle Besichtigungen nur nach einer Bonitätsprüfung durchzuführen.

Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

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