Einladend und Gemütlich: Hier beginnt Ihr neues Kapitel des Wohlfühlens!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Gemütlich, geräumig und ideal für Berufspendler – dieses Wohnhaus mit Innenhof, Nebengebäude und eigenem Garten wartet darauf, Ihr neuer Lebensmittelpunkt zu werden. Es ist ein absoluter Volltreffer, wenn Sie großen Wert auf Ruhe, Harmonie, Wohnqualität und Lage legen. Das Haus wurde im Jahr 1965 der leichten Hanglage optimal angepasst, bzw. in wertbeständiger Massivbauweise errichtet. In den Jahren 2016 bis 2020 erfolgten aufwändige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, wodurch es eine zeitgemäße Ausstattung erhielt. Die komplette Ausstattung ist in Material und Farbe geschmackvoll und harmonisch aufeinander abgestimmt. Dabei fiel die Wahl ausschließlich auf nachhaltige Materialien und dies ist im gesamten Haus spürbar. Abgesehen von der technischen Hausausstattung wurde die gesamte Innenausstattung eigendesignt.

Das charmante und kompakte Hausformat mit 5 Zimmer bietet eine Wohnfläche von 110 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.
Das ganze Haus punktet mit praktischer Raumaufteilung und schön geschnittenen, hellen Zimmern. Neben einem großen Wohn- Und Esszimmer erwartet Sie im Erdgeschoss auch eine geräumige Küche mit kleinem Abstellraum.
Der Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern verleiht dem Raum auch eine behagliche Atmosphäre.
Komplettiert wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauseingangsbereich ausgestattet mit einer Garderobe und einem Gäste-WC/Bad.

Das Obergeschoss beherbergt 3 weitere Zimmer, ein Tageslichtduschbad sowie einen großen Balkon.
Der Dachboden dient als weiterer Stauraum.

Das Haus ist vollunterkellert und hat einen separaten Zugang.

Das Nebengebäude wurde Anfang/Mitte der 70-ger in Massivbauweise errichtet.
Hier befindet sich die Garage und weitere Abstell-/Lagerräume.

Außenanlage/Garten:
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für den Hobbygärtner, eine Hängematte und mehr.

Die Highlights im Überblick:
* Ruhige Seitenstraße am Ortsrand,
* Wertbeständige Massivbauweise, umfangreiche Haussanierung 2016-2020,
* Sehr gepflegter Hauszustand,
* Praktische Raumaufteilung, sehr geräumige und helle Zimmer,
* Komplett unterkellert,
* Neue Dacheindeckung, inkl. Unterspannbahn,
* Neue isolierverglaste Kunststofffenster in weiss, neue Fensterrollläden,
* Neue Sanitäreinrichtungen,
* Holzdielen, Parkett und Fliesenböden,
* Wamsler Kaminofen,
* Gas-Zentralheizung, (Bj. 2019), regelmäßig gewartet,
* Fernseh- und Telefonanschluss, Sattelitenanschluss,
* ca. 11 m² großer Süd-West Balkon,
* ca. 50 m² großer Innenhof, teilweise überdacht,
* Schöner, großer und pflegeleicht angelegter Garten mit Wasseranschluss,
* Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen,
* Außenwasseranschluss.


Renovierung/Modernisierung:
Die Immobilie wurde im Zeitraum vom 2016-2020 aufwendig saniert und modernisiert. Es wurde viel Zeit, Arbeit und finanzielle Mittel investiert, um den Grundriss zu verbessern und das Haus optimal den heutigen Wohn- und Lebensanforderungen anzupassen.
Im Einzelnen wurden das Dach, die Fenster, Fensterrollläden und Haustür, die Sanitäreinrichtungen, die Heizung und Heizkörper, Bau des Außen-Edelstahlschornsteins und Anschluss des Kaminofens, die Innentüren (Glasschiebetüren), die Bodenbeläge, die Wand- und Deckenverkleidung erneuert. Die Elektrik wurde überprüft, teilweise erneuert und ein zweiter Sicherungskasten installiert.
Im Außenbereich wurde ein neues Hoftor eingebaut und die Pflasterarbeiten vor dem Hoftor erledigt.

Fazit:
Die Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Sie bietet Platz für die junge Familien oder für Paare, welche die Vorteile des Landlebens zu schätzen wissen.
Einige abschließende Restarbeiten stehen noch aus, wie die Neugestaltung der Hofzufahrt, die Dämmungsarbeiten und möglicherweise eine Überdachung des Balkons. Es sind Arbeiten die man peu á peu erledigen kann.

Diese Immobilie befindet sich fast am Feldrand, in einer verkehrsruhigen Seitenstraße, d.h. kein Haupt- oder Durchgangsverkehr.
Das malerische Flonheim, umgeben von Weinbergen, Obstbaum-, Spargel- und Getreidefeldern bietet viele Vorteile des stadtnahen Wohnens. Die Gemeinde liegt nordwestlich von Alzey (ca. 10 km) und eine halbe Autostunde (ca. 35 km) südwestlich von Mainz. Flonheim gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land und wird auch als Tor zur rheinhessischen Schweiz bezeichnet.
Der Wohnort hat ca. 2640 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch zahlreiche Gewerbebetriebe hat sich Flonheim zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Edeka, Logo), Ärzten (Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Zahnärzte sowie Kinderarzt), Apotheke, Kfz-Werkstatt, Ganztagskindergarten mit Waldkindergartengruppe (im Alter von drei bis sechs Jahren) und eine Grund- und Realschule Plus ist der Ort ein Anziehungspunkt für die umliegenden Dörfer. Außerdem ist Flonheim schon sehr lange und weit über seine Grenzen hinaus für eine ausgezeichnete Gastronomie und preisgekrönten Weine der Flonheimer Winzer bekannt. Die Umgebung von Flonheim bietet auf den Wander- und Radwegen besondere Naturerlebnisse. Der beliebte Trullo ist eines der einzigartigen Wanderziele bei den Weinbergshäuschen.
Autobahnanbindung über Autobahnanschluss an BAB 61 (in ca. 3 km) Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen und BAB 63 (in ca. 5 km) Mainz- bzw. Kaiserslautern, ebenso Busverbindungen zu weiteren Orten. Bahnanbindung (Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms), meist mit 30-min Takt, über Nachbarort Armsheim (ca. 3 km). Eine Sportanlage, aktives Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Flonheim ab.

Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.