Unglaublich, was jahrhundertalte Wände alles bieten können!

Dieses vielfältige Refugium bildet eine ideale Symbiose von Wohnen und Arbeiten in historischem Ambiente (z.B. Atelier, Studio, Büro, Praxis, Kosmetiksalon, etc.). Noch nie sind sich Wohnen und Arbeiten räumlich so nahe gekommen wie gegenwärtig. Die steigende Tendenz den Arbeits- und Wohnbereich auf eigenem Grundstück unterzubringen ist deutlich spürbar - ganz einfach, weil es praktisch ist. Hofanlagen dieser Art gibt es einige in Rheinhessen. Jedoch ganz wenige mit einem Faible für das Ungewöhnliche, denn dieses Gebäudeensemble ist keine simple Wohn- und Gewerbeeinheit, sondern verbirgt einige Besonderheiten.
Außerdem bieten beide Bauten reichlich Potential für eine generationsübergreifende Wohnvariante. Aufgrund der Raumaufteilung könnte man die derzeitige Gewerbeeinheit in ein zweites Wohngebäude ändern.

Modernisierung/Sanierung:
Klare Vorstellungen und eine ganze Menge von Gestaltungsideen hat der Eigentümer bei der Kernsanierung des Gebäudeensembles umgesetzt. Dabei stand die Kombination aus Geschichte, Stil und Qualität und ästhetischen Architektur, aber auch der Fokus auf die vielseitigen, späteren Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens, im Vordergrund.
Mit großer Wertschätzung an die alten, klassischen Gestaltungsmerkmalen wurde das Fachwerkhaus und die ehem. Scheune 2008-2010 aufwendig kernsaniert, bzw. neuaufgebaut.

Die Highlights im Überblick:
* Repräsentatives Gebäudeensemble,
* Kein Denkmalschutz,
* Sehr gepflegter Objektgesamtzustand,
* Kernsanierung des Gebäudeensembles 2008-2010,
* Derzeitige Nutzung der Gewerbeeinheit - als Restaurant,
* Denkbar auch viele andere Nutzungsrichtungen, z.B. als Atelier, Studio, Büro, Praxis, Kosmetiksalon, etc.,
* Oder auch als reines Wohngebäude,
* Anschlüsse wie z.B. Wasser, Abwasser, Strom sind für beide Gebäudeeinheiten voneinander getrennt,
* Jede Gebäudeeinheit hat seine eigene Gas-Zentralheizung,
* Holzfester mit Isolierverglasung,
* Die Dächer und Außenfassaden sind gedämmt,
* Beide Bauten eignen sich hervorragend zur Eigennutzung oder auch Fremdvermietung,
* Die Fläche des Fachwerkhauses verteilt sich auf drei Ebenen,
* Gewerbeeinheit mit moderner und weitläufiger Raumaufteilung auf zwei Ebenen,
* Großzügige, offene Empore,
* Wunderschöne Holztreppe verbindet beide Etagen,
* Direkte und indirekte Beleuchtung (frei steuerbar),
* Ansprechender Bruch- und Sandsteinsichtmauerwerk,
* Pachtvertrag bis November 2023,
* Separate Toiletten (Behinderten, Damen, Herren und Personal),
* Lagerräume (Abstellraum auf 2 Ebenen),
* Geräumiger Innenhof.

Im Herzen von Rommersheim! Der Standort dieser Immobilie verbindet Kulturfreude, Erholung, Weingenuss und Gaumenfreude.
Rommersheim, bis 1931 auch Eichloch genannt, ist ein Stadtteil von Wörrstadt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Rommersheim, mit derzeit fast 700 Einwohnern, liegt ca. 4 km südwestlich von Wörrstadt entfernt, in einem malerisch, idyllischen, rheinhessischen Hügelland am Rheinhessischen Jakobus-Pilgerweg. Der Ort ist eingerahmt von rebenbewachsenen Hängen und bietet viele Möglichkeiten zu ausgiebigen und langen Spaziergängen inmitten von Weinbergen. Seit 1971 gehört Rommersheim zu Wörrstadt und wird als der schönste Teil von Wörrstadt bezeichnet, nicht zuletzt wegen den zahlreichen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Wörrstadt bietet eine einzigartige Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen, sowie kompletter Arztversorgung und Banken sowie eine hervorragende Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms, meist mit 30-min Takt. Zum Bahnhof sind es ca. 5 km. Die Entfernung nach Mainz beträgt ca. 26 km und zum Flughafen Frankfurt rund 50 km. In wenigen Kilometern Entfernung von Wörrstadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenz–Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslautern–Mainz). Gute Busverbindungen zu weiteren Orten.

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