Haus zum Kauf in Flomborn
Nicht von der Stange! Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität!

offen

Beschreibung

Diese Immobilie versprüht seinen eigenen Charme, vom Keller bis zum Spitzboden! Dieses Wohnhaus wurde sehr vorausschauend und praktisch geplant, und bietet allen Komfort, den Sie und Ihre Familie sich wünschen können. Die dafür verwendeten Materialien gewährleisten nicht nur eine solide Wertbeständigkeit und eine äußere Pracht, sondern auch einen hellen und stilvollen Innenbereich mit gemütlichem, modernem Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem einwandfreien, nahezu neuwertigen Zustand und zeichnet sich durch die Vielseitigkeit in der Nutzung aus. Dieses 1-2 Familienhaus bietet viel Platz für die Familie mit Kindern, ideal auch in der Kombination Wohnen und Arbeiten oder auch als Generationenhaus. Die Aufteilung des Hauses bietet eine räumliche und wirtschaftliche Trennung des Erd- und Dachgeschosses in 2 Wohneinheiten an.

Über einen repräsentativen Hauseingang gelangen Sie in den Windfang/Treppenhaus, das alle Etagen des Hauses verbindet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 75 m² verteilt sich auf den Flur, Küche, Schlafzimmer, einem Tageslicht-Bad und einem großen Wohn- und Esszimmer. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur großzügigen, überdachten Süd-Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnfläche im gemütlichen Dachgeschoss von ca. 64 m² verteilt sich auf den Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, kleines Esszimmer sowie das Tageslicht-Bad. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Aufteilung des Kellergeschosses bietet ein weiteres Zimmer, einen großen Hobby-/Partyraum, WC, Dusche und einen gemütlichen Wellnessbereich mit Sauna.

Die zwei Zimmer lassen sich natürlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf partiell auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Party-/Hobbyraum nutzen.

Die große Garage und die überdachte Einfahrt/Hoffläche wird Sie erfreuen. Ebenso die zwei PKW-Stellplätze auf der anderen Hausseite. Einen weiteren, gerngesehenen Komfort bieten nicht nur das elektrische Garagentor, sondern auch die integrierte PKW-Grube in der Garage.

Fazit: Das Wohnhaus ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie mit einem Homeoffice, da es aus zwei Einheiten besteht. So können Sie das Erd-, und Untergeschoss selbst nutzen und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss zur Finanzierungsunterstützung weiterhin vermieten.

Last, but not least: Zu dieser Immobilie gehört ein schöner Garten mit Obstbäumen, der nicht nur zum Erholen und Relaxen einlädt, sondern auch praktisch und pflegeleicht angelegt wurde. Hier gibt es ausreichend Platz für den Hobby-Gemüsebauer, eine Hängematte und mehr.


Aufteilung:

Untergeschoss: Diele, Flur, Hausanschlußraum, Zimmer, Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna, WC und Dusche.

Erdgeschoss: Windfang/Diele, Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Tageslichtbad.

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, kl. Esszimmer, Tageslichtbad.

Dachboden: Ausgebaut (ca. 20m²) und könnte als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

* Sehr ruhige Nebenstraße,
* Wertbeständige Massivbauweise (mit Steinwolle gedämmt und verklinkert),
* Sehr gepflegter Hauszustand; Süd-Westausrichtung,
* Überdachter Balkon und Südterrasse,
* Vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss,
* Granitbodenbelag im Treppenhaus,
* Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (in Holzoptik),
* Inkl. Einbauküche, im Kaufpreis inkludiert,
* Tageslichtbäder (erneuert 2014), jeweils mit Fußbodenheizung,
* Fliesen- und Korkböden mit Kunststoffbeschichtung,
* Das Haus verfügt über ein Zentralstaubsauger und eine Wasserenthärtungsanlage,
* Teilw. elektrische Fensterrollläden,
* Gas-Zentralheizung (Buderus), jährlich geprüft und gewartet.
* Garage mit elektr. Garagentor und PKW-Grube,
* Eingewachsener, umlaufender, praktisch angelegter Garten,
* Garten mit Gewächshaus und einem Gartenhaus,
* Regenwasser-Zisterne sowie eine leistungsfähige Pumpenanlage zur Gartenbewässerung,
* 3 PKW-Stellplätze.

Sonstiges

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haften der Überbringer und ein vollmachtloser Vertreter. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Besichtigung nur nach Absprache. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

Ansprechpartner

Sintija Juhna-Dauber

Telefon: +49 6731 5471318
Telefax: +49 3212 1391399

mail@juhna-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 420.000 €
Adresse 55234 Flomborn
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 36 m²
Grundstücksfläche ca. 452 m²
Objekt-Nr. 70

Käuferprovision

4,76 %, inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 82,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse B/C
Gültig bis 26.03.2029

0200400+

Ausstattung

Baujahr 2002
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab Kurzfristig, nach Absprache

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